溪秀苑

溪秀苑是位於天津市西青區中北鎮外環線七號橋鎮政府對面的住宅小區，由天津市華西房地產開發公司開發，竣工時間為2000年至2001年間。小區總占地面積18萬平方米，建築面積35萬平方米，包含36棟板樓組成，住戶約2000戶。物業費標準為0.55元/平方米·月，設有地上免費車位和收費停車場。

周邊配套涵蓋永旺購物中心、物美超市等商業設施，中北國小、南開附屬中學等教育資源，以及捷運2號線曹莊站和多條公交線路構成的交通網路。截至2024年9月，小區二手房均價為13430元/平方米，主力戶型包括一室至三室多種選擇。

基本介紹

• 開發商：天津市華西房地產開發公司 
• 地理位置：西青區中北大道與東大道交口
• 竣工時間：2000年7月3日（一期）
• 建築面積：35萬平方米  
• 物業費：0.55元/平方米·月 
• 容積率：1.9

地理位置

小區坐落於天津市西青區中北鎮核心區域，東側毗鄰萬卉路，南靠中北大道，距外環線七號橋約500米，距曹莊捷運站直線距離2.9公里。行政隸屬於溪秀苑社區（代碼120111100001），轄區面積0.12平方公里，由溪秀苑、溪茗園2個小區組成，包含59棟居民樓和43棟別墅。

建築規劃

項目分兩期建設，一期於2000年7月竣工，二期於2001年完成。共建設36棟6層板樓，建築高度18米，採用南北通透式布局，外牆以淺色塗料為主。戶型涵蓋56-160平方米的一室至三室，其中82-83平方米兩室兩廳為成交主力。

居住環境

綠化率達1.9%，種植喬木與灌木組合綠化帶，配有中心休閒廣場和健身器材區。採用集中供暖系統，供水供電為民用標準。地上車位實行先到先得制度，另設收費停車場滿足需求。居民反饋顯示小區存在房齡較長、無電梯配置及物業服務回響速度待提升等問題。

配套設施

交通網路：

• 公交：31路、620路、645路、672路、851路、909路、616路等12條線路覆蓋，中北大道站距離小區正門50米
• 捷運：距2號線曹莊站2.9公里，可換乘市區軌道交通

生活服務：

• 商業：永旺購物中心（直線1.5公里）、鵬業廣場（800米）、物美超市（小區內部）
• 醫療：中北鎮醫院（1.2公里）、天津市第一中心醫院（3.8公里）
• 教育：中北國小（600米）、中北中學（1.3公里）

房產交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價13430 元/平方米，較2021年峰值下降約11.7%。典型成交案例包括：

• 2025年3月：83.24平方米兩室以86萬元成交，單價10332元
• 2025年5月：150.87平方米三室報價160萬元，單價10606元

產權性質以70年住宅為主，包含部分還遷房房源。2012年數據顯示，64平方米小產權房報價40-45萬元。物業公司為天津市意德物業，安保實行24小時門崗值班制。

周邊配套

銀行、國小、大學、超市、游泳館、

溪秀苑

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