源水家園

源水家園是由合肥萬科企業有限公司開發、安徽長紅物業管理服務有限公司管理的住宅小區，2010年竣工交付，總戶數1401戶。該小區位於合肥市廬陽區四里河核心區位，周邊300米範圍內設有衛莊公交站（300路），900米可達夾塘村公交站（44路、157路）。教育配套涵蓋合肥市雙崗幼稚園源水分園、躍進國小及合肥市第四十五中學森林城校區。生活配套設施包括1.3公里處的龍王集貿市場、四里河永輝超市。

基本介紹

• 地址：廬陽區清源路2505號
• 竣工時間：2010年
• 開發商：合肥萬科企業有限公司
• 物業服務：安徽長紅物業
• 總戶數：1401戶
• 掛牌均價：10442元/㎡（2025年5月） 

地理位置

位於合肥市廬陽區四里河板塊，清源路2505號，東臨清源路主幹道，距離杏花村捷運站約3.5公里。

建築概況

小區共有住宅樓棟27幢，建築類型為多層與高層混合布局，外立面採用現代簡約風格設計。根據2024年房屋租賃公告顯示，配套商業樓宇設有3號-A幢、3-B幢、4號商業樓等多處混合結構建築，單層面積介於453-868平方米之間。

配套設施

• 醫療資源：3公里範圍內分布安徽省腫瘤醫院（安徽省立西區）、合肥金谷醫院北區等9家醫療機構
• 生活服務：永輝超市（四里河店）、龍王集貿市場等大型商超覆蓋1.3公里生活圈
• 金融服務：合肥科技農村商業銀行位於1.4公里處

教育資源

幼稚園至國中階段實現全齡教育覆蓋：

• 200米：合肥市雙崗幼稚園源水分園
• 1公里：躍進國小（民辦）、永紅路國小（公立）
• 1.7公里：合肥市第四十五中學森林城校區

商業配套

廬陽國有資產經營有限公司主導商業資產運營：

• 3號-A幢商業樓：2024年11月公告顯示2層454㎡年租金底價13.6萬元，限定商辦用途
• 4號商業樓：2024年9月公告顯示1-3層602㎡年租金底價27.7萬元，禁止娛樂及污染性業態
• 3-B幢商業樓：2024年10月公告顯示2-3層868㎡年租金底價15.7萬元，需承租方自建消防系統

交通條件

• 公交系統：衛莊站（300路）直線距離300米，夾塘村站（44路、157路）步行約12分鐘
• 軌道交通：距離捷運3號線杏花村站3.5公里，需換乘公交接駁

租賃管理

國有資產租賃實施規範化運作：

• 租賃期限：商業用房簽約周期2-3年，最短租期2年起
• 費用體系：租金按季度支付，履約保證金為前三個月租金總和，物業管理費由承租方承擔
• 使用限制：禁止轉租分租，餐飲業態需單獨辦理行政許可，裝修方案需符合消防規範

產權現狀

根據2022-2024年多次租賃公告顯示，小區商業用房普遍缺乏房產證和土地證，但出租方提供權屬證明用於工商登記。住宅部分產權清晰，當前二手房交易以精裝修三居室為主，總價區間99-139萬元。