湯耗子

“湯耗子”是townhouse的諧譯，業界的正式名稱是連排住宅或連排別墅，每個單位都有院子和車庫。這種住宅在位置、交通、環境、規模、規劃、建築、配套、價格、服務等方面，都有特定的的標準，達標後，才能稱為“湯耗子”。例如位置，應在城市邊緣地帶，距市區10—20公里，車程15—30分鐘，使住戶生活和工作都方便。再如交通，必須易達和便捷，周邊有完善的道路網路，且臨近高速公路。

基本介紹

• 中文名：湯耗子
• 含義：townhouse的諧譯
• 形式：連排住宅或連排別墅
• 位置：臨近高速公路

歷史情況

剛建國時期

——居住條件極差 城市居民的住宅大多面積小，設施簡陋。如北方的大雜院，南方的亭子間等，十分擁擠雜亂，屋子小得給人以壓迫感。農村里，北方內地多為土坯房、窯洞，南方多住茅草房，房屋破舊，年久失修，岌岌可危。人畜有時混居一室，衛生條件差。

改革開放前

——不斷改善，但居住條件仍較差 樣式統一單調的平板房取代了建國初的破舊民居。一片片魚鱗狀的瓦片取代了破舊的屋頂，牆也不再是石磚砌成的，而是用石灰砌成的平坦而潔白的牆面。但房屋內部很少有裝修，只有床、桌子、椅子等基本家具，看上去簡樸整潔，洋溢著和諧寧靜。

改革開放以來

——居住面積擴大，居住條件有了明顯改善

老式的普通民居已經不能滿足人民居住的需要，於是新型的住宅小區拔地而起，樓房鱗次櫛比，猶如一座新城。 北京從1998年開始興建經濟適用房，為危改居民和北京城市中低收入家庭提供了“買得到、住得起”的選擇。通過經濟適用房，人們理解了什麼叫“破舊立新”。一大批居民走出沒有廚房、廁所，沒有上下水道的老房子，搬進房屋質量有保障、小區環境優美、購物交通方便的新樓房。

今天

人們居住的選擇更多了，有高層住宅區，有複式樓，有花園小區，甚至還有單門獨院的特色別墅。當我們登上高樓遠眺城市流光溢彩的景色時，也可以體會到古人“會當凌絕頂，一覽眾山小”的豪情。隨著人們生活水平的提高，裝修也成為熱點，風格多樣的裝修豐富了我們的生活，也體現了人們生活品位的提高。

湯耗子——town house(別墅）

別墅與湯耗子

“湯耗子”比別墅便宜一半。

Townhouse究竟算不算別墅？市房管局有關人士表示，現在還無法界定。目前市場上的“疊加別墅”、“聯排別墅”，大都是以普通住宅來立項的。南京招商銀行負責個貸業務的工作人員介紹：“我們銀行的規定是，獨立別墅的首付必須達到總房款的4成，聯排、疊加、雙拼別墅的業主，經調查被證實資信良好的，首付可按總房款的3成交納。”物業費方面，以香山美墅為例，疊加別墅的物業費為1元/平方米，聯排別墅為2元/平方米，總的算下來，其疊加別墅每月的物業費在200元以內，聯排別墅物業費每月400元。而南京的獨立別墅，一年的開銷至少5萬多。與獨立別墅相比，購置、維護“湯耗子”的經濟壓力，顯然小了許多。儘管如此，養“湯耗子”的成本，一般還是高於普通住宅。來自江寧多家開發商的統計，此類物業的業主們近一半在35至45歲之間，幾乎全部擁有私家車。看來住“湯耗子”，購車費及汽油費是省不了的。另外對於一些面積較大、擁有私家花園的聯排別墅，還得花費一定的維護費用。