海鴻公寓

海鴻公寓位於上海市楊浦區國權路95弄，由上海海佳房地產開發經營公司開發，於1996年1月15日竣工。小區共有21棟板樓住宅，總戶數約432戶，容積率3.2，綠化率達40%，是1990年代建設的典型住宅項目。

小區臨近捷運10號線國權路站和18號線撫順路站，周邊分布90路、538路、819路等十餘條公交線路。500米範圍內覆蓋新華醫院、同濟醫院分院等三甲醫療機構，以及萬達廣場、百聯又一城等商業綜合體，教育配套含復旦附小、同濟國小等多所優質學校。

基本介紹

• 開發商：上海海佳房地產開發經營公司 
• 竣工時間：1996年1月15日
• 物業公司：五角物業上海東邇物業管理有限公司  
• 綠化率：40% 
• 總戶數：432戶 
• 容積率：3.2 

開發建設

由上海海佳房地產開發經營公司開發，1996年1月15日竣工交付，總建築面積約4.3萬平方米，原規劃為7棟住宅樓（後擴建至21棟）。1997年6月15日完成新房銷售，屬上海市首批引入板樓設計的住宅項目。

建築規劃

小區採用板樓結構，主力戶型包含58平方米一室至141平方米四室，其中78平方米兩室兩廳和98平方米三室一廳占比超60%。部分樓棟經改造加裝電梯，包含6層無電梯洋房與16層電梯房兩種產品形態。建築密度31.5%，得房率介於75-82%。

周邊配套

交通方面，1公里內設捷運10號線國權路站（716米）、18號線撫順路站（461米），公交站點覆蓋黃興路國權路、中山北二路等樞紐，途徑線路含90路、538路、819路等。

醫療資源包括三甲新華醫院（直線距離800米）、同濟醫院分院（1.2公里）。教育配套涵蓋復旦附小（1.1公里）、同濟國小（1.3公里）及復旦大學邯鄲校區（2公里）。商業設施以萬達廣場（1.8公里）、百聯又一城（2.3公里）為核心，社區底商含清美鮮食、克麗緹娜等便民店鋪。

物業管理

由五角物業提供管理服務，實施24小時門禁系統與電子巡邏，物業費標準為0.6-0.8元/平方米/月（截至2025年5月）。2017年起納入楊浦區老舊小區改造計畫，完成外立面翻新等工程。

房產交易

2024年12月二手房掛牌價達85106元/平方米（94平方米兩室戶型），2025年5月參考均價穩定在60455-61334元/平方米區間。2025年5月鏈家數據顯示，近三月成交4套二手房，戶型面積集中於78-116平方米。