海通花苑是由上海萬峰房地產有限公司開發的住宅小區，1998年竣工，位於浦東新區滬南路3219弄，鄰近捷運18號線周浦站。小區總建築面積33萬平方米，由57棟6層樓梯房組成，綠化率35%，容積率1.2。周邊配套涵蓋周浦萬達廣場、新田360廣場等商業設施，1.2公里範圍內分布上海知音醫院等醫療資源，3公里生活圈內包含吳迅中學、康橋國小等教育機構。
基本介紹
- 開發商：上海萬峰房地產
- 物業：正星物業
- 容積率：1.2
- 綠化率：35%
- 建成年代：1998年
- 物業費：2.3元/㎡/月
地理位置,建築規劃,生活配套,物業管理,房屋特徵,
地理位置
位於浦東新區滬南路3219弄（北區），行政歸屬存在周浦鎮與康橋鎮兩種表述。距離捷運18號線周浦站北門約500米，西距新田360廣場（上海康橋店）362米，東距周浦萬達廣場1.2公里。
建築規劃
小區總建築面積33萬平方米，由57棟6層無電梯板樓組成，樓間距約100米。總戶數存在57戶至59戶不同統計口徑，設定2個社區花園及環形跑道等公共設施。建築類型包含普通住宅與別墅區，其中南區為低層別墅區，地面車位配比達1:11.3。
生活配套
醫療配套：1.2公里範圍內分布周浦醫院、國龍醫院、知音醫院等5家醫療機構，小區500米內有復美大藥房等3處藥店。教育配套：周邊3公里內覆蓋康橋第一幼稚園、吳迅中學、傅雷中學等9所教育機構，包含幼稚園至高中階段教育資源。商業配套：除周浦萬達廣場外，小區1公里內有國美電器、冉來建材市場等大型商業體，2公里內有建設中新田360廣場。
物業管理
由正星物業管理有限公司提供服務，物業費標準為2.3元/平方米/月。地面停車位租金150元/月，車位配比不足導致停車緊張。截至2025年5月，存在公共設施維護不及時、安保水平待提升等問題。
房屋特徵
主力戶型為47-48平方米一室一廳，層高2.8米，多採用南北通透戶型設計。2025年5月在租房源月租金2800元，在售二手房掛牌單價約40744元/平方米。房屋產權包含商品房與經濟適用房類型，裝修標準以普通裝修為主。
