海華小區

海華小區是由上海海華房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於上海市長寧區遵義路412弄，毗鄰捷運2號線婁山關路站154米處。小區建成於1996年，總建築面積43456平方米，包含2棟樓共195戶居民，容積率1.8，綠化率達35%。建築類型為板樓，主力戶型為面積81.28平方米的二居室。

周邊配套覆蓋教育、醫療、商業等多領域，3公里範圍內有玉屏南路國小、東華大學（延安路校區）等14所學校，2公里內聚集長寧區婦幼保健院等9家醫療機構。小區設有籃球場、健身設施和兒童遊樂區，鄰近虹橋南豐城等10個商業綜合體。截至2024年12月，二手房掛牌價580萬元，歷史成交均價約65647元/平方米。

基本介紹

• 物業公司：南京海華物業管理有限公司  
• 總建築面積：43456平方米  
• 容積率：1.8  
• 地上停車位：250個  
• 最近捷運站：婁山關路站154米  
• 建成時間：1996年 

地理位置

位於上海市長寧區遵義路412弄。東至婁山關路，南接天山路，西鄰玉屏南路，北靠雲霧山路，距離延安高架路入口約800米。小區北1門坐標為友誼新村1~7號，3公里範圍內覆蓋13個捷運站點。

建築規劃

兩棟8層板式建築呈南北向分布，外立面採用淺色塗料與局部紅磚裝飾。戶型以二居室為主力，典型戶型為82平方米的2室1廳1衛布局，其中客廳面積21平方米，主臥室面積14.3平方米。小區配置地上停車位250個，平均每戶擁有1.28個車位。

配套設施

教育配套

周邊1.5公里內分布玉屏南路國小、天山第一國小等基礎教育機構，3公里範圍內涵蓋東華大學（延安路校區）、華東師範大學（中北校區）、上海交通大學（法華校區）等7所高等院校。小區東側500米處設有長寧圖書館。

醫療資源

2公里半徑內包含三級甲等醫院上海市同仁醫院、復旦大學附屬華山醫院，步行15分鐘可達長寧區天山中醫醫院、上海市長寧區婦幼保健院、復旦大學附屬華山醫院、上海市胸科醫院、上海市兒童醫院（瀘定路院區）、愛康國賓（古北分院店）、長寧婦幼保健院佳佳母嬰保健部、上海市同仁醫院、上海市光華中西醫結合醫院、上海市血液中心。小區西北側800米設上海市血液中心。

商業服務

東南側300米為虹橋南豐城購物中心，北側550米有百盛優客城市廣場。日常購物可至美天新遵義菜市場（步行5分鐘）和佳佳母嬰俱樂部（步行7分鐘）。

交通體系

捷運2號線婁山關路站1號口距離小區北門154米，15號線換乘通道步行時間3分鐘。公交系統含69路、72路等12條線路，最近的天山路遵義路站距小區正門125米。駕車至虹橋國際機場約20分鐘車程。

居住環境

綠化景觀採用多層次植被配置，種植香樟、廣玉蘭等喬木形成林蔭步道。公共區域設定塑膠地面兒童遊樂場和器械健身區，中心廣場配備標準籃球場。物業管理實行24小時門禁制度，垃圾投放點實施定時分類管理。

市場動態

2018年10月貝殼找房數據顯示小區二手房源掛牌價580萬元，2024年5月安居客統計成交均價58650元/平方米。截至2024年12月，近6個月無交易記錄，在售房源為82平方米二居室。租金方面，2018年10月貝殼平台顯示兩居室月租金約6800-7200元。