海怡嘉園是位於青島市西海岸新區隱珠街道的住宅小區，由山東怡和置業有限公司開發，2007年竣工。項目總建築面積約10.5萬平方米，包含25棟樓共1186-1346戶，容積率2.65，綠化率36%。截至2025年5月，新房已售罄但尚未公布交房時間，二手房掛牌均價約11177元/㎡。小區配備人車分流設計，周邊覆蓋捷運13號線及20餘條公交線路，臨近海王路國小、利群購物中心等教育商業設施。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.65
- 綠化率：36%
- 物業公司：青島金地物業管理有限公司
- 車位配比：1：1.25
- 捷運線路：13號線、6號線二期（在建）
開發建設,建築規劃,居住配套,交易市場,爭議說明,
開發建設
海怡嘉園由山東怡和置業有限公司開發，項目於2007年竣工（部分資料顯示存在開發商名稱差異，涉及青島海宇置業有限公司、海城中海潤澤置業有限公司等主體）。總建築面積約10.5萬平方米，規劃25棟住宅樓，總戶數在1186至1318戶之間。
建築規劃
小區建築密度36%，採用現代園林風格設計，配備50米橡膠跑道、籃球場等運動設施。戶型以2室1廳（89㎡）和3室2廳（81.78-124.67㎡）為主，部分房源採用南北通透布局。2025年資料顯示物業費標準為0.5-1.4元/㎡·月，實行人車分流管理模式，車位配比達1:1.25。
居住配套
教育資源：
- 直線距離500米內設有青島西海岸新區海王路國小
- 1.5公里範圍內涵蓋瑞翰詩華海棠灣幼稚園、文匯中學等機構
商業醫療：
- 周邊800米內有利群膠南購物中心
- 3公里半徑覆蓋泰和仁康醫院、清華青島醫院（在建項目）
公共運輸：
- 捷運13號線鳳凰山路站距小區約1.1公里，6號線二期雙珠路站（在建）距1.5公里
- 孟家灘公交站途徑黃島108路、212路、218路西環線等20餘條線路
交易市場
新房動態：截至2025年5月，新房處於'已售罄'狀態但未公布交房時間，監測期間尚未正式開盤。
二手房行情：
- 2025年5月掛牌均價11177元/㎡，環比上漲3.46%，主力戶型總價69-141萬元
- 歷史數據顯示2021年7月均價10660元/㎡，2024年12月曾下跌2.88%
租賃市場：
- 89.2㎡精裝三室月租金1000元，48-92.2㎡房源整租價750-1300元/月
爭議說明
開發商信息存在多源差異：山東怡和置業、青島海宇置業、海城中海潤澤置業等名稱在不同資料中出現。容積率數據在早期資料中誤標為0.00，經多源比對確認實際為2.65。
海怡嘉園的圖片
