海印星玥

海印星玥是由海印集團開發的住宅項目，位於廣州市番禺區番禺大道北383號，地處萬博CBD核心區域。項目竣工於2011年，包含住宅與公寓兩種物業類型，總戶數超過770戶。小區毗鄰捷運7號線南村萬博站，周邊覆蓋華南碧桂園等成熟社區，配備萬達廣場等商業設施。截至2024年5月，二手房掛牌均價約19520元/㎡，在售房源以3-4室戶型為主。

基本介紹

• 開發商：海印集團 
• 物業公司：海印物業管理公司 
• 竣工時間：2011年 
• 產權年限：住宅70年/公寓50年  
• 建築面積：25萬㎡ 
• 容積率：3.12 

地理位置

項目坐落於番禺區南村鎮華南板塊，東接番禺大道北，西鄰萬博中心，距捷運7號線南村萬博站約450米。周邊500米範圍內聚集海印又一城等商業綜合體，1公里輻射圈涵蓋建設銀行、聯通門市等生活配套。

建築規劃

項目由7棟塔樓組成，總高19層，包含773戶住宅與836戶公寓（不同資料統計存在差異）。主力戶型為88 111㎡複式結構，層高5.2米，採用loft設計實現雙層空間利用。小區綠化率達30%，配備5000㎡人工湖景觀，但存在樓間距較窄導致的採光不足問題。

配套設施

• 交通系統：雙捷運（7號線、18號線）覆蓋，周邊設有129路等公交線路，新光快速路直通珠江新城
• 教育資源：700米內分布開心幼稚園、南華國小，1.4公里可達華南碧桂園學校
• 商業服務：1.2公里內有仁發肉菜市場，3公里輻射萬達廣場、山姆會員店
• 物業服務：實行刷卡入樓管理，配備24小時安保，物業費2.5元/㎡/月

產權與交易

住宅物業產權為70年，公寓產權為50年。據2024年11月貝殼鏈家數據顯示，90.78㎡三室戶型成交價達20578元/㎡。租賃市場活躍，2025年4月掛牌租金4300-6600元/月，中層複式租金溢價顯著。

開發背景

廣州市番禺海印體育休閒有限公司負責開發，2011年3月取得銷售許可（證號20110001）。作為海印集團輕資產轉型試點，項目採用'持有+出售'運營模式，2023年掃尾銷售貢獻地產板塊淨利潤超1億元。