海信華庭

海信華庭位於海口市龍華區金盤金星路與金花路交匯處，由海南華祥實業有限公司開發建設，2016年竣工交付。項目包含兩棟27層高層住宅和一棟6層花園洋房，總戶數459戶，主力戶型為87-118平方米的兩居室和三居室。小區配備游泳池、兒童娛樂場所及地下停車場，容積率3.3，綠化率達35%。周邊1公里範圍內匯集金盤實驗學校、頭鋪農貿市場、大潤發超市等生活配套，15分鐘內可步行至金星路公交站（覆蓋19路、20路等十餘條線路）。根據2025年數據，二手房掛牌均價16267元/平方米。

基本介紹

• 開發商：海南華祥實業有限公司 
• 物業公司：海口星海花苑物業管理有限公司 
• 建築類型：板塔結合
• 容積率：3.3
• 綠化率：35%
• 竣工時間：2015年 

地理位置

項目地處海口市龍華區濱海板塊核心區，金盤金星路與金花路交匯處，距離金盤夜市500米，距高鐵城西站約2公里。小區東側沿街布局近2000平方米商業配套，北側緊鄰主幹道金星路。

建築規劃

• 由兩棟27層高層（A#、B#樓）和一棟6層花園洋房（C#樓）組成，總建築面積59562平方米
• 採用3梯8戶設計，地下車庫配置機動車位比例約1:0.8
• 戶型面積區間80-120平方米，其中主力戶型包含：
• 87平方米兩室兩廳一衛（四種戶型）
• 118平方米三室兩廳兩衛（六種戶型）

配套設施

教育配套380米範圍內分布布朗雙語幼稚園（私立）、金盤實驗學校（公立國小），1.1公里可達海燕國小。

商業服務740米處設有頭鋪農貿市場，2公里範圍內覆蓋大潤發超市、吾悅廣場等大型商業體。小區A1棟樓下設便民小超市。

交通網路金星路公交站（90米）可乘19路、20路等公交直達海口東站，南沙路口站（450米）匯集14路、63路等公交線路。

物業管理

• 物業費標準1.5元/平方米·月，實行24小時安保監控
• 配備專職保潔團隊，但存在電動車充電設施不足問題
• 地下停車場採用智慧型車牌識別系統，月租車位費用350元

交易信息

• 2015年12月A#、B#樓開盤時均價8300元/平方米，全款購房可享97折優惠
• 2025年5月二手房掛牌價區間149-163萬元，三居室月租金約2900元
• 產權年限70年，2016年竣工後交易房源多已滿兩年免徵增值稅

開發與交付

開發商原計畫2015年交付，因颱風導致相鄰金盤廣場擋土牆倒塌，最終推遲至2017年9月15日交房。項目中間地塊涉及私人宅基地爭議，經海口市住建局核查確認不屬於小區規劃範圍。