浦珠花園

浦珠花園位於南京市浦口區江浦街道珠泉路3號，由南京浦口經濟開發公司開發建設，2002年竣工交付。小區占地6.8萬平方米，由22棟高層建築組成，總戶數843戶，容積率3.60。截至2022年7月，小區通過浦口區"一星末位更換"機制完成物業企業更換，現由宜融物業提供服務。

小區配備300個地面車位，實行250元/月收費標準，2020年起利用星級評優資金完成停車場、籃球場及監控系統改造。周邊交通便利，設有601路、600路等14條公交線路，距離龍華路捷運站1122米。教育配套包含浦口區第四中學、新世紀國小等多所學校，商業資源涵蓋江北虹悅城等綜合體。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2002年
• 建築類型：高層
• 總戶數：843戶
• 容積率：3.60
• 車位配比：1：0.4

物業管理

2022年7月浦口區推行"一星末位更換"機制後，浦珠花園通過業主大會程式完成物業企業更換，新進駐的宜融物業重新制定管理方案，重點整治消防通道占用問題，規範垃圾清運流程，並承諾建立24小時回響業主訴求機制。物業費標準為0.45-1元/㎡/月，實行業主自管與專業服務結合的混合管理模式。

基礎設施

2020-2022年期間，小區利用浦口區物業星級評比獎勵資金完成多項改造：

• 修復破損路面3200平方米
• 新增智慧型監控探頭46個
• 改建標準化籃球場1處
• 更換節能路燈58盞

地下車庫實行分層管理，設定電動汽車充電樁28個，地面車位安裝智慧型地鎖系統。垃圾分類收集點配備四色智慧型感應桶，日均處理生活垃圾2.3噸。

周邊配套

教育機構

3公里範圍內分布7所教育機構：

• 浦口區同心幼稚園（距小區280米）
• 南京市浦口區第三中學（距1.2公里）
• 江蘇省江浦高級中學（距2.5公里）

醫療資源

半徑2公里內聚集10家醫療機構：

• 南京市浦口區中心醫院（距800米）
• 浦口區城南門診部（距1.1公里）
• 益豐大藥房珠泉路店（距350米）

商業設施

城南茂商業廣場（距1.3公里）涵蓋超市、影院等業態，日均客流量超8000人次。小區底商形成便民服務帶，包含便利店12家、餐飲門店19家。

房產信息

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價10973元/㎡，主力戶型為94.99㎡三居室，占總房源的63%。2024年3月成交均價峰值達13898元/㎡，年度價格波動幅度在8.7%以內。在售房源中：

• 80-90㎡兩居室占比42%
• 91-106㎡三居室占比55%
• 頂層複式房源占比3%

小區分大浦珠（1-12棟）和小浦珠（13-22棟）兩個區域，最小樓間距38米，日照時長符合國家規範標準。住宅產權年限至2072年，二手房交易契稅按1.5%標準徵收。