浦廠二村

浦廠二村是位於南京市浦口區泰山街道龍虎巷5號的成熟居民小區，始建於1990年，總建築面積38萬平方米，包含23至32棟住宅樓。小區屬頂山商圈核心區域，周邊配有638路、605路等公交線路，臨近規劃中的捷運4號線二期珍珠泉東站。

通過2012年啟動的老舊小區改造工程，該區域陸續完成停車位規劃、外立面出新等民生工程。小區內部設有華仔麵條館等便民商鋪，周邊醫療資源涵蓋浦口醫院等醫療機構，商業配套包含石林商場等服務設施。

2012年文物普查中，小區後山發現明代城牆基岩遺蹟，該遺址作為浦口明城牆組成部分被列入市級文保單位。房地產數據顯示，2025年5月小區二手房參考價為21412元/平方米。

基本介紹

• 物業費：0.5元/平方米/月   
• 綠化率：30% 
• 容積率：1.5 
• 建築年代：1990年  
• 總建築面積：38萬平方米 
• 參考房價：21412元/㎡（2025年5月） 

地理位置與歷史沿革

浦廠二村地處浦口老工業區核心地帶，地理坐標為頂山街道工會西街（龍虎巷5號），東接思素巷，西臨劉家窪社區。該小區作為原浦鎮車輛廠家屬區，1990年由南車集團南京市政建設部門開發建設，初期用於安置國企職工家庭。

2012年老舊小區改造工程實施後，新增機動車位120個，完成外立面防水改造3.2萬平方米。2025年文物普查顯示，小區後山現存長度180米的明代城牆基岩遺蹟，與桃花塢山城牆共同構成浦口北部防禦體系。

社區規劃與基礎設施

小區占地面積32萬平方米，規劃有板樓、塔樓及平房混合建築群，現有住宅樓23-28棟（不同統計口徑），住戶規模在316 340戶之間。採用開放式社區布局，配備：

• 非機動車集中充電棚6處
• 社區健身廣場800平方米
• 公共晾曬區12處

物業由浦廠二村物業公司實行基礎服務，提供公共區域保潔、綠化養護等服務。2025年小區實施智慧門禁改造，增設人臉識別系統3套。

生活配套與公共服務

小區半徑500米範圍內形成15分鐘生活圈：

• 醫療資源：南京市江北手外科醫院、浦廠醫院、南京浦口醫院
• 商業設施：荷花塘菜場（步行5分鐘）、金陵車輛商場
• 政務服務：浦廠二村居委會（小區內）、劉家窪社區服務中心（東門200米）
• 金融服務：建設銀行泰山支行（龍虎巷18號）

小區內部商業以華仔麵條館為代表，該店鋪提供南京特色炒麵，日均客流量超200人次。

交通出行

地面公交：

• 638路、664路、666路內外環及Y33路夜間公交線路（車站後南站）
• 605路、639路（劉家窪站）
• D61路、605路（營盤山路·雲出路站）

軌道交通：

• 規劃中的捷運4號線二期珍珠泉東站，直線距離1914米

計程車：

• 採用南京市統一計價標準，起步價11元/3公里，續程2.4元/公里

房地產市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為19458-21412元/平方米，主力戶型為51-71平方米的兩居室。歷史價格數據顯示：

• 2013年3月成交均價6250元/平方米
• 2021年4月掛牌價10234元/平方米
• 2025年5月參考價21412元/平方米

在租房源多為45-60平方米簡裝戶型，月租金區間為1600-2200元。產權類型包含房改房（占比65%）、商品房（25%）、經濟適用房（10%）。

文物保護與社區文化

2012年文物普查中，小區後山發現明代城牆基岩遺蹟，該遺址作為浦口明城牆組成部分被列入市級文保單位。該遺址具有兩項特徵：

• 現存高度1.2-2.5米的基岩結構
• 與明代城牆遺蹟形成防禦體系

社區每年舉辦'城牆文化節'，組織居民開展文物知識講座等活動。小區中心廣場設定明代城牆微縮模型，作為社區文化地標。