洪福莊園

洪福莊園是位於山東省威海市環翠區古寨西路8號的住宅小區，由威海環翠區城市建設綜合開發總公司開發，建築類型為多層板樓。小區總用地面積200010平方米，容積率1.04，綠化率40%，包含29棟住宅樓，總戶數約1849至1932戶。物業由威海市佑好物業有限公司管理，物業費標準為0.4至0.8元/平方米/月。周邊配套覆蓋55路、19路等20餘條公交線路，鄰近古寨中國小學區及黃家溝市場等商業設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：1.04 
• 綠化率：40% 
• 物業費：0.4至0.8元/㎡·月 
• 建成年代：2000-2014年
• 總戶數：1849戶 

地理位置

項目位於威海市環翠區世昌大道古寨西路8號，北鄰昆明路，西接古寨西路主幹道，南靠威新晟璟小區。直線距離威海一中約1.2公里，屬環翠古寨中國小學區範圍。

建築信息

小區由29棟多層住宅組成，建築密度為40%，採用板式結構設計。早期樓棟竣工於2000年，二期多層住宅延續至2014年建成。主力戶型為72-152平方米的兩室至六室戶型，地下停車場配備430個車位。

物業與配套

物業公司為威海市佑好物業有限公司，實行24小時安保服務。供暖採用集中供熱系統，水電配置為民用標準。社區內設地面停車位，管理費150元/月，地下車位管理費30元/月。

房產交易

2021年5月二手房均價為10029元/㎡，至2025年5月參考均價上漲至10029元/㎡。近期成交案例顯示：76平方米三室戶型成交價82萬元（2025年5月），152平方米六室精裝戶型掛牌價115萬元（2025年5月20日）。租房市場整租均價約2800元/月。

交通與周邊

500米範圍內設有阮家寺（153米）、萬家疃（430米）等公交站點，覆蓋2路、6路、15路、19路、K1路等20條公交線路。步行可至黃家溝市場（790米），車程10分鐘抵達大潤發購物中心。醫療配套覆蓋和美婦科門診等機構。