洛南一街

洛南一街小區位於濟南市天橋區濼口片區，屬2005年建成的老舊住宅區，總建築面積約1000平方米，占地面積1200平方米，包含668戶居民。小區周邊醫療教育資源集中，配備山東黃河醫院、濟南軍區總醫院等醫療機構及多所中國小，商業設施涵蓋農貿市場、連鎖超市等生活配套。該小區房改房交易需完成房源核驗並持有有效房產證，2024年3月其部分區域被納入濼口二期項目拆遷凍結範圍。

基本介紹

• 建築年代：2005年 
• 總戶數：668戶 
• 參考均價：8528元/㎡（2025年） 
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：無 
• 物業公司：無 

地理位置

小區坐落於濟南市天橋區濼口片區濼安四街48號，東臨濟濼路主幹道，西接濼口服裝商貿區。2024年3月公示的《濼口二期項目凍結公告》顯示，小區內5號、6號樓片區已被劃入城市更新範圍。

建築信息

項目總占地面積1200平方米，總建築面積1000平方米，由多棟多層住宅樓組成。建築外立面採用淺色塗料，戶型以60-80平方米兩居室為主，無電梯配置。2025年鏈家平台數據顯示，44位用戶關注該小區房源。

周邊設施

醫療配套

• 山東黃河醫院（直線距離300米）
• 中國人民解放軍濟南軍區總醫院（直線距離1.2公里）
• 濟南市第四人民醫院（直線距離2公里）

教育機構

• 濟南市濼新國小（步行5分鐘可達）
• 濟南市天橋區濼口實驗學校（步行8分鐘）
• 山東藍翔技師學院南校區（直線距離3公里）

商業配套

• 濼安路農貿市場（小區南門對面）
• 物廉美超市（步行3分鐘）
• 濟南電信濼口村門市（直線距離500米）

房改房交易

2017年天橋區房管局規定，黃河航運局所屬房改房交易需滿足：

• 完成房源核驗手續（辦理地點：天橋區房管局）
• 持有有效房產證原件

該類房產存在產權糾紛風險，3位房產經紀人建議購房前需重點核查：

• 房屋凍結狀態
• 共有權人確認
• 土地性質證明

市場價格

2025年5月市場數據顯示：

• 二手房參考均價8528元/㎡，低於周邊濼南五街單位宿舍（9835元/㎡）
• 租金水平約18元/㎡·月，主力戶型月租金區間1100-1500元

拆遷動態

根據2024年3月29日濼口街道辦事處公示：

• 凍結範圍：含洛南一街5號、6號樓片區
• 認定標準：依據國有土地使用證範圍內未登記建築進行認定
• 實施階段：項目處於推進期，補償方案待正式啟動時公示