泗港小區

泗港小區位於浙江省寧波市鄞州區下應北路65號，由永達集團開發建設，1998年開始建設並於2006年1月1日全面竣工，共有87棟樓宇3033戶居民。小區物業費標準為0.5至1.6元/㎡/月，配備露天免費停車場、籃球場等基礎設施。軌道交通5號線在小區800米範圍內設有泗港站（794米）與曹隘站（1211米），周邊匯集34路等10條公交線路。教育配套涵蓋潘火街道東傑幼稚園等7所幼教機構及潘火實驗中學等5所中國小，醫療資源包含鄞州二院醫共體潘火分院等8個醫療機構。2025年5月數據顯示，該小區二手房掛牌均價為16206元/㎡，月度成交活躍度位居寧波熱搜小區榜第56名。

基本介紹

• 物業費：0.5-1.6元/㎡/月
• 建成時間：2006年
• 總戶數：3033戶
• 容積率：低密社區
• 捷運線路：軌道交通5號線
• 開發商：永達集團

地理位置

小區坐落於鄞州區下應北路65號，屬潘火街道管轄範圍，東南側毗鄰創新128產業園與959電商園區。地塊坐標為東經121.61度、北緯29.83度，處於下應板塊核心居住區。

建築規劃

項目總占地面積約18萬平方米，由多層樓梯房組成，建築密度28.6%。住宅樓棟採用南北通透布局，外立面為淺色塗料與面磚結合，樓間距達到1:1.2標準。根據2025年房屋租賃數據顯示，主力戶型面積段涵蓋49-200平方米，得房率普遍較高。

配套設施

交通系統

西門公交站50米範圍內有34路等10條公交線路經停，可直達東部新城商務區與鄞州萬達商圈。軌道交通5號線泗港站（794米）與曹隘站（1211米）構成雙捷運配套，步行至捷運站需10-15分鐘。

教育資源

小區三公里半徑內分布7所幼稚園（含東傑幼稚園）與5所中國小，其中潘火實驗中學連續三年中考錄取率保持區域前三。東南國小（泗港校區）距離小區東門約150米。

醫療商業

鄞州二院醫共體潘火分院設有24小時急診通道，寧波市醫療中心李惠利醫院興寧院區距此3.2公里。樂橙薈商場與紅星澳洋商業廣場提供社區級商業服務，菜市場、便利店等生活配套沿下應北路呈帶狀分布。

戶型設計

住宅產品涵蓋剛需與改善型需求，典型戶型包括：

• 兩室一廳一衛（68-76㎡）：採用動靜分區設計
• 三室兩廳一衛（95-114㎡）：設定6.23㎡景觀陽台，支持多代同堂居住
• 四室兩廳兩衛（126.28-170㎡）：配置雙明衛與U型廚房，得房率高達85%

市場行情

截至2025年5月，小區月度二手房成交量穩定在117套以上，近6個月價格波動幅度小於3%。當前掛牌房源中，精裝修三居室總價134萬元起。租賃市場單間月租金600-1450元。

社區環境

綠化率32%，中心花園設定健身步道與休憩涼亭。物業管理採用基礎維護模式，公共區域保潔頻率為每日一次。由於臨近產業園區，租住人群占比較高，早晚尖峰時段社區出入口存在短暫擁堵現象。