泊雲庭

泊雲庭是位於蘇州工業園區斜塘街道的大型住宅小區，由蘇高新、九龍倉和融創三家開發商聯合開發，2020年竣工交付的次新小區。項目占地71559平方米，由17棟16-17層高層建築組成，總戶數942戶，容積率1.7，綠化率達37%。小區配備24小時安保、兒童遊樂場等設施，臨近捷運5號線金家堰站（1185米），對口蘇州工業園區蓮花學校國小部。截至2025年，二手房成交均價37561元/平方米，租售市場活躍，四室戶型月租金區間5000-6500元。

基本介紹

• 竣工時間：2020年 
• 總戶數：942戶 
• 容積率：1.7 
• 物業費：3.36-3.4元/㎡·月 
• 綠化率：37% 
• 產權年限：70年 

建築規劃

項目占地面積71559平方米，總建築面積173461平方米，由17棟16-17層高層建築組成。戶型面積109-145平方米，主力戶型為三室兩廳（106.51平方米）和四室兩廳（132平方米），採用南北通透設計與全天採光布局。部分房源配備中央空調、新風系統及智慧型門鎖。

配套設施

物業服務由蘇州融創物業管理有限公司負責，提供24小時安保服務及兒童遊樂設施。小區配備地下車庫，部分房源附帶產權車位。公共區域綠化採用組團式景觀設計，設有多處休憩涼亭。

房源市場

2025年4月二手房掛牌均價37561元/平方米，典型三室戶型總價378-430萬元，四室戶型496萬元起。租賃市場整租四室房源月租5000-6500元，精裝房源配備冰櫃、洗衣機等家電。2024年9月住宅均價同比上漲0.48%至40905元/平方米。

交通配套

軌道交通：

• 5號線金家堰站（步行距離1185米）
• 6號線金家堰站（1185米）
• 8號線斜塘站（1860米）

公交線路覆蓋朝陽路星塘街東站（130路）、金家堰站（27路、171路），臨近中環快速路匝道口。

教育醫療

教育資源：

• 蘇州工業園區蓮花學校（國小部）
• 斜塘街道實驗幼稚園

醫療配套：

• 斜塘街道社區衛生服務站（步行可達）
• 星塘醫院（車程5分鐘）

商業服務

核心商業體：

• 大潤發超市（直線距離1185米）
• 合樂里商業街（步行5分鐘）
• 聯豐廣場（車程3公里）

生活配套含24小時便利店及社區菜場，周邊銀行網點覆蓋工商銀行、建設銀行等。

租賃動態

2025年5月登記在租房源48套，主力租賃戶型為132.05平方米四室兩廳兩衛：

• 四室兩廳（132平方米）：月租5000-6000元
• 三室兩廳（106.51平方米）：總價403萬元起

特殊房源包含347平方米八室三廳戶型，月租12500元。租約普遍要求押一付一，部分附帶免費寬頻。