泉水山莊是位於海南省海口市龍昆南區域的綜合性居住區，包含普通住宅與別墅兩種物業類型。該樓盤始建於1997年，2003年完成別墅區建設，總戶數涵蓋26套普通住宅與26套別墅。小區由海南怡強物業管理有限公司提供服務，配備地上車位150個，容積率2.50，綠化率達30%。截至2025年，二手房參考均價為13890元/㎡，主推70-103㎡二居室戶型，周邊涵蓋9條公交線路與17所教育機構。曾與海南旺家房地產行銷策劃有限公司存在業務關聯，2018年前該公司註冊地址位於該小區A1棟。
基本介紹
- 物業類型：住宅/別墅
- 竣工時間：1997年（住宅）/2003年（別墅）
- 占地面積：未公開
- 建築棟數：15棟
- 供暖方式：分戶自採暖
區位特徵,建築參數,居住配套,交易動態,開發關聯,交通網路,
區位特徵
項目坐落於海口市龍華區龍昆南二橫路10號，與工業大道一橫路2號地址同屬龍昆南核心地帶。周邊半徑3公里範圍內覆蓋南海大道家樂福超市、海南師範大學龍昆南校區等配套設施。距美蘭國際機場18公里，經G98環島高速30分鐘車程可達。
建築參數
普通住宅區由3棟7層板樓組成，1997年交付使用，總建築面積約3.2萬㎡，建築密度28%，綠化率30%，容積率2.50，物業費1元/平米·月。別墅區於2003年竣工，包含15棟低層建築，單套面積350-860㎡，採用東南亞園林設計風格，配備獨立花園與露台。全小區採用框架剪力牆結構，外立面為乾掛石材與真石漆組合工藝。
居住配套
教育配套包含海南昌茂國小（距1.2公里）、海南師範大學附屬中學（距800米）等17所中國小。醫療資源輻射半徑2公里內有海口市人民醫院龍昆南門診部、海南省中醫院等9家醫療機構。商業服務依託星河廣場（距1.5公里）、春源購物廣場形成生活圈。
交易動態
2021年8月二手房掛牌均價13811元/㎡，至2023年6月上漲至13890元/㎡。2025年鏈家網數據顯示小區近三年無成交記錄，在售房源為0套。別墅租賃市場活躍，2025年350㎡精裝別墅月租金達24800元。
開發關聯
海南旺家房地產行銷策劃有限公司2017-2018年期間註冊地址位於小區A1棟3號房，期間參與過項目行銷策劃。海南怡強物業管理有限公司自2003年起提供物業服務，收費標準保持1元/㎡·月。2011年周邊城品尚島項目曾以泉水山莊金泉大廈作為售樓處，推出6800元/㎡特價房源。
交通網路
地面交通方面，小區距金霖花園公交站350米，可乘坐G64路、機場巴士1號線等公交線路。軌道交通暫時未覆蓋，規劃中的海口捷運3號線龍昆南站距項目約2.3公里。自駕出行可通過南海大道接入龍昆南路立交。
