泉城首府是由貴州全林企業集團房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於貴陽市烏當區公館路6號（新添大道197號）。項目總建築面積約30-36萬平方米，規劃21棟塔樓及小高層建築，容積率1.60-0.80區間，綠化率36%或65%。小區配套永輝超市等商業設施，1公里內設46個公交站點，周邊分布多所幼稚園、中國小及三甲醫院。截至2025年6月，二手房掛牌均價8539-11000元/㎡，主力戶型為96-165㎡的三居至四居。
基本介紹
- 地址：貴陽市烏當區公館路6號（新添大道197號）
- 開發商：貴州全林企業集團
- 物業公司：貴州黔城盛世物業管理
- 建成時間：2022年
- 容積率：1.60
- 物業費：1.8元/㎡·月
區位規劃,建築信息,配套設施,市場動態,開發運營,戶型設計,居住體驗,
區位規劃
項目位於貴陽市烏當區新添大道197號公館路（永輝超市旁），由貴州全林企業集團房地產開發有限公司開發。東側緊鄰新添大道城市主幹道，西接公館路支線道路。1公里範圍內覆蓋高新路口站（70米）、溫泉路口站（280米）等46個公交站點。
建築信息
項目總建築面積約30-36萬平方米，由21棟9-18層住宅組成，包含993戶。建築採用坡地台地式布局，保留原生植被建設空中廣場與架空層花園。2022年建成的一期工程交付標準為毛坯房，二期部分房源配置智慧型家居系統。
配套設施
- 商業設施：自帶泉城首府生活廣場，半徑500米範圍內分布新天地下商場、頸嘉新天薈商業廣場等商業設施
- 教育醫療：3公里內覆蓋雲錦童馨幼稚園、金果果幼稚園及貴陽市第二十七中學校分校，貴黔國際總醫院（三甲）距小區4966米
- 休閒健身：配備威尼斯健身中心與銀泰花園社區公園
市場動態
2021年6月二手房參考均價8074元/㎡，至2023年6月掛牌價上漲至8555-9067元/㎡。2025年6月市場數據顯示，在售房源總價79-165萬元，四居室戶型近15天累計瀏覽72次。截至2025年6月，項目三期高層組團已售罄並於2017年12月交付，入住率達90%，四期洋房組團處於售罄狀態。
開發運營
貴州全林企業集團深耕貴陽房地產市場15年，採用別墅級物業管理標準。項目分四期開發，2017年12月完成三期交付，2022年實現四期竣工備案。物業公司實行24小時安保巡邏，配備智慧型化門禁系統。
戶型設計
主力戶型為118㎡四室兩廳（開間4.2米，進深11.3米）與96㎡三室兩廳。特色設計包括：
- 全明方正格局，空間利用率達83%
- 雙陽台配置（生活陽台1.8米×3.6米，景觀陽台3.6米×1.5米）
- 主臥套房設計（帶獨立衛浴和步入式衣帽間）
居住體驗
業主反饋顯示，項目優勢集中在綠化景觀（綠化率36%）和商業便利性（步行5分鐘可達永輝超市）。不足之處包括部分樓棟裝修成本較周邊高，以及尖峰時段主幹道交通擁堵。根據2023年6月房天下數據，小區綜合評分8.7分（滿分10分），戶型設計評分達9.1分。
