油運小區

油運小區位於南京市鼓樓區建寧路水關橋432號，由南京市下關城市建設開發(集團)有限公司於1998年建成，總戶數約457戶。小區採用街道辦事處代管物業模式，物業費標準為0.5元/㎡/月。周邊1公里範圍內分布有南京財經大學、建寧路社區衛生服務中心等12處教育醫療資源，鄰近金橋裝飾城、建寧路菜市場等商業配套。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在16833元/㎡至19852元/㎡區間波動，主力戶型為兩室一廳結構。

基本介紹

• 地址：鼓樓區建寧路水關橋432號
• 建築年代：1998年
• 開發商：下關城市建設開發集團
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：458戶（存在457戶、485戶等統計差異）
• 容積率：0.3

地理位置與建築規劃

小區坐落於鼓樓區建寧路與中央門商圈交界處，距離長江直線距離約800米。項目占地約3.8萬平方米，由14棟7層板樓組成，採用一梯兩戶或三戶布局。建築結構為板樓與塔板結合形式，外立面採用淺色塗料，整體綠化率為10%。

物業管理與費用

物業由當地街道辦事處代管，提供基礎安保與保潔服務。收費標準為民用水電（0.5元/噸水費、0.5283元/度電費），供暖採取集中式鍋爐房供熱，供暖季費用按建築面積收取。小區內部配套有單雙槓健身器材及小型花園，但存在停車位緊張、公共區域維護不足等問題。

周邊配套設施

教育資源

半徑500米範圍內涵蓋：

• 南京商業學校建寧校區（步行5分鐘）
• 南京市長平路國小（步行8分鐘）
• 南京市第十二中學（步行10分鐘）

醫療資源

15分鐘生活圈內包含：

• 建寧路社區衛生服務中心（直線距離300米）
• 南京醫科大學第二附屬醫院東院（駕車12分鐘）
• 南京市鼓樓區婦幼保健所（步行10分鐘）

商業與市場

小區南側聚集多個專業市場：

• 金橋裝飾城（建材綜合市場）
• 南京農貿中心水果乾貨批發市場

交通出行

主要依靠公交系統：

• 水關橋公交站：18路、42路、53路等6條線路經停
• 四平路廣場樞紐站：步行12分鐘可達
• 距離最近的捷運站（5號線方家營站）需換乘公交接駁

房產交易市場

根據2025年市場數據：

• 掛牌均價：16833元/㎡（4月）
• 主力戶型：56-69㎡兩室一廳
• 租金水平：兩室戶型月租1980-2500元
• 在售房源：長期保持30-40套庫存量

2024年5月監測數據顯示，小區房價環比增長1.43%，但較金陵新村商圈均價低約10%。典型成交案例包含48.59㎡兩室（總價86萬）及69.8㎡三室（月租2400元）等類型。