汾陽路2號

汾陽路2號小區位於青島市李滄區滄口公園區域，由青島青特華建置業有限公司開發，建築年代跨度1973年至2009年。小區包含7棟板樓建築，總戶數在不同統計口徑下存在283戶的差異。截至2025年，二手房均價在10529元/㎡至11300元/㎡區間，物業費0.5元/㎡/月，採用集中供暖。周邊配套涵蓋青島滄口學校、汾陽路國小等教育資源，興城路街道社區衛生服務站等醫療機構，以及永平路裝飾材料批發市場等商業設施。交通網路包含捷運1號線滄安路站和10餘條公交線路，形成多維出行體系。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：10 
• 綠化率：20%
• 供暖方式：集中供暖
• 物業公司：青島青特華建置業有限公司
• 交易權屬：商品房/已購公房/私產

住宅特徵

包含7棟住宅樓宇，建築總高約6層，戶型集中為52-61㎡兩室一廳小戶型，公攤率低於同區域平均水平。基礎設施包含運動場地、停車庫等配套，用水採用商水與民水混合供給模式。

區域配套

醫療資源：1.5公里範圍內分布青島市第三人民醫院（含門診及住院部）、李滄區中心醫院住院部等醫療機構，其中興城路街道社區衛生服務站距小區約800米。

教育機構：覆蓋青島滄口學校（1144米）、汾陽路國小（200米）等中國小，青島第三中學距小區1460米。

商業設施：以永平路裝飾材料批發市場為核心，輻射尚街購物中心、興山路農貿市場等9處商業體，其中維客超市（公園店）距小區步行約10分鐘。

市場動態

2021年5月記錄到58.72㎡戶型以14272元/㎡成交，2025年4月參考均價為10529元/㎡，當月無在售房源記錄。歷史最高掛牌價達13020元/㎡（精裝修房源），最低掛牌價曾出現7153元/㎡（頂層簡裝）。

交通網路

軌道運輸：距離捷運1號線滄安路站1.2公里，永年路站453米。

公交系統：覆蓋興城路（454米）、板橋坊（491米）等10個公交站點，運營10路、22路、24路等20餘條線路，可直達火車北站及李村商圈。

周邊企業

青島君子儒嬰幼兒照護服務有限公司註冊於小區甲-23號，該企業成立於2020年3月，專注0-3歲嬰幼兒託管服務。2021年12月完成法定代表人變更，註冊資本50萬元，持有食品經營許可資質。

開發背景

地塊原屬青島青特華建置業有限公司開發項目，建築許可證顯示最早樓棟建於1973年，最晚樓棟1998年竣工。小區建設用地面積未公示，容積率達10，屬高密度居住區規劃。