永昌家園是由唐山利民房地產開發有限公司開發建設的商品房住宅小區，位於豐潤區端明路5號，2011年12月竣工交付。小區占地14494.68平方米，建築面積35716.41平方米，規劃4棟板塔結合建築，總戶數299戶（截至2025年1月為299戶）。社區容積率2.46，綠化率32.46%，配置集中供暖和民水系統。2025年二手房均價波動在4295 6958元/㎡區間，戶型以兩居室和三居室為主，C2戶型92㎡雙陽設計受市場關注。周邊覆蓋114/112/11路公交線路，但中國小教育資源需遠行。
基本介紹
- 物業費：1元/㎡·月
- 供暖方式：集中供暖
- 用水類型：民水
- 建築面積：35716.41㎡
- 建築類型：板塔結合
- 產權年限：70年
位置交通,小區規劃,房價走勢,戶型設計,物業管理,周邊配套,周邊設施,
位置交通
小區位於豐潤區南關端明路5號，毗鄰唐豐路主幹道，距開爾商圈核心區200米。500米範圍內設有114路、112路、11路等公交站點，可直達唐山北站（約5公里）及豐潤汽車站（約2.8公里）。2025年資料顯示，1公里半徑內新增豐潤8路、105路等18條公交線路覆蓋。
小區規劃
項目總占地14494.68平方米，由4棟多層和小高層組成，採用一梯兩戶設計。2011年建成時配置32.46%綠化率，西門入口設有健身器材和草坪，五號樓對面規劃休閒小花園。截至2025年，社區公共區域存在消防通道占道現象，物業由唐山市丰南區永昌鼎力物業服務有限公司管理。
房價走勢
2025年1月二手房成交單價4611元/㎡。2025年5月掛牌均價6012元/㎡（環比下跌4.15%）。2025年6月新房報價降至4295元/㎡，在豐潤新區商圈38個小區中排名第18位。
戶型設計
主力戶型包含：
- C2戶型：92㎡兩室兩廳雙陽設計
- C-1/C-3戶型：三居室南北通透結構
- 104㎡戶型：兩室兩廳一衛，70年產權滿五年
2025年用戶調研顯示，約35%住戶反映部分戶型存在衛生間無窗、低層採光受限問題。
物業管理
唐山市丰南區永昌鼎力物業服務有限公司自2011年起提供服務，2025年實行24小時門禁管理。物業費標準保持1元/㎡·月未調整，但2020年資料顯示存在垃圾清運不及時等情況。
周邊配套
商業配套：
- 南側50米：社區超市及早餐店
- 1公里範圍：天宮寺塔、東關商圈
醫療教育： - 2公里內：豐潤區醫院
- 最近中國小：豐潤鎮中學（3.2公里）
休閒設施： - 西側150米：水果店與快捷酒店
- 東側800米：萬潤壹號商業綜合體
周邊設施
商業：中心花園南關國小天天購物家興超市賽特購物中心中國郵政豐潤區縣醫院婦產醫院建行工行農行中行學校，商業，超市，餐飲等
公交路線：114路112路11路開爾尚城站
永昌家園
