水香二村

水香二村是位於蘇州市吳中區吳中西路168號的多層住宅小區，由浙江七建開發，竣工於2000年1月1日。小區總建築面積約6萬平方米，共有800戶居民，綠化率達37%，容積率為2.00。建築類型以板樓為主，樓間距較大，採光通風條件良好。

小區地處龍西商圈核心區域，周邊交通網路密集，距離盤蠡路捷運站約859米，設有水香一村、吳中西路南等多個公交站點。教育配套包括城西中學、吳中實驗國小等全齡段教育資源，商業設施涵蓋華琨新蘇購物中心、友聯農貿市場等。截至2025年6月，二手房掛牌均價為17265元/㎡，在租房源價格區間為1665-2800元/月。

基本介紹

• 建築類型：板樓多層 
• 竣工時間：2000年1月1日竣工 
• 總戶數：800戶 
• 容積率：2.00 
• 物業公司：蘇州市龍西物業
• 開發商：浙江七建 

地理位置

小區位於蘇州市吳中區吳中西路168號，東臨水香街，西靠龍西路，屬吳中區龍西街道管轄範圍。周邊1公里範圍內形成以吳中西路為主軸的成熟生活圈，距離石湖景區直線距離約1.0公里。

建築規劃

項目占地約3萬平方米，總建築面積6萬平方米，由42-43棟多層板樓組成。建築結構採用鋼筋混凝土與磚混混合形式，外立面保持蘇式建築簡約風格。部分樓棟一層配置院落空間，戶型面積以67-96平方米的二居、三居為主。

綠化設計採用立體布局模式，中心花園搭配宅間綠化帶，種植香樟、桂花等本土樹種。地下車庫設定機動車位120個，存在車位配比不足問題。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距離軌道交通2/3號線盤蠡路站927米，4號線友聯站1.03公里
• 公交線路：水香一村站（53/58/60路）235米，吳中西路南站（5/309路）500米
• 主幹道：北接吳中西路，南聯寶帶西路，距友新快速路入口約859米

教育資源

• 幼稚園：百晟幼稚園（235米）
• 國小：吳中實驗國小（235米）、滄南國小（727米）
• 中學：城西中學（361米）

生活服務

• 商業：世紀華聯超市（小區內）、華琨新蘇購物中心（1公里）
• 醫療：滄浪醫院（727米）、蘇州市立醫院北區（1.0公里）
• 金融：中國工商銀行（117米）、建設銀行（300米）

物業管理

蘇州市龍西物業有限公司提供基礎物業服務，收費標準為0.3-0.35元/平方米/月。實行24小時門衛值班制度，配備專職保潔人員維護公共區域衛生。小區實行民水民電收費標準，未配置集中供暖系統。

市場動態

截至2025年6月，二手房掛牌均價為17265元/平方米，主力戶型為80平方米三居室，總價138-140萬元。2024年5月成交記錄顯示，80平方米戶型單價在15370-17229元之間波動。租賃市場方面，67平方米二居室月租金1665元起，精裝修房源占比達65%。

近年價格走勢呈現季節性波動特徵，2024年5月環比下降1.18%，2025年1月環比上漲3.5%。成交周期平均為45天，滿五唯一房源占比約38%。

水香二村的圖片