水雲居是位於武漢市武昌區中北路225號的住宅小區，由向發房地產建築開發（武漢）有限公司開發建設。首期於2004年12月8日開盤，現已售罄，由3棟建築組成，包含塔樓與板樓混合建築形態。小區共有250戶，戶型涵蓋二居室至四居室，主力戶型為134-147平方米的三居室。截止2025年，二手房掛牌均價為15959元/㎡，鄰近捷運4號線東亭站及沙湖公園，交通便利且生態資源豐富。
基本介紹
- 位置：武昌區中北路225號
- 開盤時間：2004年12月8日
- 建築類型：塔樓/板樓組合
- 總戶數：250戶
- 容積率：3.1
- 物業公司：湖北金運物業
樓盤概況,戶型設計,交易信息,配套設施,物業管理,周邊環境,
樓盤概況
項目總層高30層，由兩棟小高層和一棟高層組成，總占地面積未公開，容積率3.1，綠化率達37%。屬於武昌沙湖片區普通住宅類型，2004年獲預售許可證（武開管預售[2004]370號），2017年資料顯示區域參考均價32126元/㎡。
戶型設計
首期推出4種戶型，包含建面133-134平方米的二居室與三居室。2025年數據顯示主力戶型為143平方米南北通透三居室，在售二手房包含155.16平方米3室2廳及141.41平方米4室2廳。部分房源為精裝修交付，租賃市場存在20平方米單間至101.44平方米整租戶型。
交易信息
2021年至2024年共有3套141-147平方米三居室房源成交。2025年2月二手房掛牌價15959元/㎡，其中155.16平方米房源總價236萬元。租賃價格區間為900-3000元/月，包含合租單間與整租戶型。
配套設施
小區內設健身器材，但車位緊張且禁止外來車輛進入。步行範圍內有捷運4號線東亭站（361米）與公交中北路車家嶺站（200米），3公里內可到達楚河漢街商圈、中南醫院（1945米）及沙湖公園。教育配套未明確標註對口學校，但周邊有幼稚園至中學資源。
物業管理
物業費為1.2-1.3元/平方米/月，由湖北金運物業管理有限公司提供服務。小區實行封閉式管理，綠化養護程度較高，可滿足日常跑步健身需求。
周邊環境
位於武昌核心地段，東側緊鄰秦園東路，距離東湖風景區約3公里。周邊商業配套包含家盛時代城市生活廣場（994米）及社區底商，醫療資源以武漢大學中南醫院為核心輻射圈。
