水產樓

水產樓是由深圳蛇口工業區職工住宅有限公司開發的住宅小區，1994-1995年建成，位於深圳市南山區蛇口海昌街112號。該小區共有4棟板樓建築，總戶數134戶，容積率1.6，綠化率18%，物業由深圳市蛇口灣廈物業管理有限公司負責。周邊交通便利，200米內有捷運2/8號線水灣站，758米可達海上世界捷運站，配套涵蓋育才一中、蛇口人民醫院、匯港購物中心等教育醫療商業設施。截至2025年4月，二手房成交均價為52373元/㎡，當前在售房源包含78㎡兩室戶型，總價400萬元。

基本介紹

• 位置：深圳市南山區海昌街112號
• 開發商：深圳蛇口工業區職工住宅有限公司
• 建成時間：1994年
• 建築類型：板樓
• 物業公司：深圳市蛇口灣廈物業管理有限公司
• 容積率：1.6

基礎信息

水產樓小區總建築面積通過容積率與戶數推算約為2.15萬㎡。產權性質為商品房/經濟適用房，物業費標準為1.1-3.5元/㎡/月，水電採用商水/民水、商電/民電混合供應模式，無集中供暖設施。小區含4棟住宅樓，設計為南北通透板式結構，主力戶型為75-78㎡兩室兩廳。

地理位置

小區地處蛇口核心居住區，毗鄰南海玫瑰花園等成熟社區，與捷運2/8號線水灣站直線距離200米，步行至海上世界站約需10分鐘。半徑1公里範圍內覆蓋226路、M105路等20餘條公交線路，13號線太子灣站（規劃中）距離約1996米。沿南海大道可快速接駁廣深沿江高速，駕車至深圳灣口岸約15分鐘。

配套設施

教育機構

• 基礎教育：育才第一國小（距離911米）、蛇口學校國小部、育才中學等3所中國小
• 學前教育：南海玫瑰幼稚園（步行5分鐘）、蓓蕾幼稚園等10所幼教機構
• 培訓機構：子依時尚國際文化交流中心、南山區社區學院等成人教育點

醫療服務

• 蛇口人民醫院及其下設的南水、水灣等社區健康服務中心分布在小車程5分鐘範圍內
• 鄭勇盛西醫內科診所等醫療機構提供日常診療服務

商業服務

• 海上世界·匯港購物中心（步行8分鐘）、蛇口招商花園城等6個綜合商場
• 蛇口市場、南水步行街等社區商業體滿足日常採購需求
• 中國郵政蛇口支局、工商銀行蛇口支行等7個金融郵政網點

交易與租賃

截至2025年4月，小區二手房歷史成交均價為52373元/㎡，近月成交記錄顯示75.82㎡戶型以42601元/㎡（總價323萬元）成交。當前掛牌房源包含78㎡兩室兩廳戶型，報價400萬元，單價約51282元/㎡。租賃市場方面，78.63㎡整租房源月租金為6500元，按建築面積折算租金單價約82.67元/㎡/月。產權方面，部分房源滿足"滿五唯一"條件，可減免個人所得稅。

社區治理

作為典型老舊小區，水產樓曾出現排水管道老化問題。2024年通過'睦鄰議事廳'協商機制，社區組織業主與商戶達成油水分離器安裝協定。物業管理處定期開展公共設施檢修，近三年累計更新樓道照明設備23處、修復外牆滲漏點15處。