水岸雅居是位於四川省成都市成華區駟馬橋羊子山路1號的住宅項目，由四川朝陽房地產開發有限責任公司開發，2006年竣工。項目總建築面積約14.7萬平方米，容積率2.46，綠化率25%，物業類型為普通住宅，採用塔板結合建築形式。2025年數據顯示，二手房參考均價為13173元/㎡，在租房源2套，租金區間600-650元/月。
項目二期（龍泉驛區地塊）位於柏學中路666號，由成都吉成投資有限公司開發，總戶數1800戶，預計2024年12月交付清水房。該地塊在售戶型58-94㎡，2025年6月特惠單價7800-8800元/㎡，配備成都中電物業管理有限公司服務。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：四川朝陽房地產 / 成都吉成投資（二期）
- 竣工時間：2006年（一期） / 2024年（二期預估）
- 容積率：2.46
- 綠化率：25%
- 參考均價：11300-13173元/㎡（2025）
基礎信息,建築規劃,周邊配套,價格與銷售,物業與管理,
基礎信息
項目分為開發時序不同的兩個地塊：
- 駟馬橋地塊（羊子山路1號）2006年建成，建築類型為塔板結合，物業由業主自管。截至2025年5月，該地塊掛牌均價11300元/㎡，二手房成交均價13173元/㎡。
- 龍泉驛地塊（柏學中路666號）2022年6月開盤，總建築面積14.7萬㎡，規劃6棟31層高層，總戶數1800戶，容積率2.46，預計2024年底交付。
建築規劃
- 龍泉驛地塊採用圍合式布局，最大樓間距達150米，形成超10000㎡中央景觀庭院。
- 戶型包含58㎡兩室至94㎡三室共11種，套內贈送比例10%-15%，公攤面積約20%。主力戶型包括：
- 58㎡兩室兩廳（東向E3/F1）
- 76㎡兩室兩廳（東向B3）
- 93㎡三室雙衛
梯戶比分為2梯4戶（4號樓）和3梯6戶（5/6號樓），層高3米，毛坯交付。
周邊配套
交通體系：
- 駟馬橋地塊距捷運3號線昭覺寺南路站350米，公交駟馬橋站有9路等多條線路。
- 龍泉驛地塊臨近571、851等公交線路，距五環路直線距離約1公里。
教育醫療：
- 駟馬橋地塊對口成都市錦官城國小。
- 龍泉驛地塊周邊有東華幼稚園、龍泉四小、龍泉一中全齡教育鏈，醫療配套含柏合鎮衛生院和二甲航天醫院。
商業生態：
- 兩地塊均鄰近綜合商業體：
- 駟馬橋地塊2公里內有王府井購物中心
- 龍泉驛地塊規劃社區底商及汽車主題公園、東風濕地公園等生態配套。
價格與銷售
截至2025年6月市場數據：
- 駟馬橋地塊：二手房成交4套，當前無在售房源，租金中位數625元/月。
- 龍泉驛地塊：在售均價9600元/㎡，特惠房源7800元/㎡，三居戶型總價控制在80萬元內。
物業與管理
- 駟馬橋地塊採取業主自治模式，安居客用戶評價提及"物業負責，管理有序"。
- 龍泉驛地塊由成都中電物業管理有限公司負責物業服務，物業費暫定2.15元/㎡/月，計畫於2024年12月交付。
