水岸名都(吉安市吉州區住宅小區)

水岸名都位於江西省吉安市吉州大道28號，由江西海通房地產開發有限公司開發建設，總建築面積85470平方米。項目包含4棟多層、4棟18層高層及1棟27層超高層建築，採用南法地中海風情園林設計，綠地率達40%。2010年7月16日開盤，2014年12月完成交付。

小區實施人車分流設計，配備約300個停車位，規劃有3000㎡中庭休閒廣場。周邊聚集吉安八中、穗華保育院、城北菜市場等教育生活配套，10路、17路等多條公交線路途經小區。戶型涵蓋80-135平方米的2+1及3+1創新戶型，首創2.2米進深南陽台設計。

基本介紹

• 位置：吉州大道與石陽路交匯處
• 開發商：江西海通房地產開發有限公司 
• 建築面積：85470㎡  
• 容積率：2.76 
• 綠化率：40%  
• 停車位：約300個 

建築規劃

項目總占地面積27330平方米，容積率2.76，建築密度25%，包含9棟建築集群。其中4棟多層為步梯房，4棟18層高層與1棟27層超高層形成複合式居住組團。建築規劃由中國瑞林設計院擔綱，採用地中海風格外立面，坡屋頂設計結合弧形飄窗，營造出鮮明的南法風情。

園林由英國環境公司設計，形成"一中庭三廣場"布局。中庭休閒廣場面積超3000平方米，搭配噴泉、涼亭等景觀小品，實現戶戶有景的視覺通透性。2014年竣工交付時，成為吉安首個地中海風格花園社區。

配套設施

教育配套：241米範圍內有私立豌豆莢哈奇幼幼園，696米至吉安八中，914米達五里國小，形成全齡段教育覆蓋。小區西門正對新石陽國小（建設中），穗華保育院距項目步行5分鐘。

商業服務：南門沿吉州大道布局開放式商業街區，737米內有韶山西路農貿市場，120米設中國移動門市，241米處有吉安農商銀行。城北菜市場與中環羽球館距離小區約800米。

交通網路：南門設吉州大道石陽西路口站（10路、17路），西門有機動車道直連地下停車場。北接吉州大道輔路，距吉安火車站車程15分鐘，天虹商場公交直達。

戶型設計

主力戶型包含兩種創新類型：

• 80-90平方米親情2+1戶型：通過可拓展空間設計，實現兩房變三房功能
• 110-135平方米豪華3+1戶型：配備獨立書房與2.2米進深南陽台，部分單元設定空中花園

全系戶型採用方正結構，客廳開間最大達4.5米，臥室飄窗面積計入半贈送範圍。超高層單元配置雙電梯，電梯等候廳採用大理石鋪裝。

物業管理

實行封閉式管理模式，配備智慧型化管理系統及24小時電子巡更。物業費標準為0.45元/平方米·月，包含公共區域保潔、綠化養護等基礎服務。

項目交付十年間（2014-2024年），物業連續三次獲評吉州區'平安小區'，2022年完成電梯控制系統升級改造。地下停車場採用車牌識別系統，非機動車集中停放區設充電樁。

區位特徵

小區距真君山公園直線距離1.2公里，東側300米為石陽路休閒商業帶。因部分樓棟臨近吉州大道，低樓層存在交通噪音影響，開發商在臨街面加裝雙層中空玻璃進行降噪處理。距垃圾收集站457米的環境問題，通過每日三次清運制度得到緩解。

2025年貝殼網數據顯示，小區二手房均價7246元/平方米，主力成交戶型為80-90平方米兩房，租售比維持在1:280左右。