民生園二期

民生園二期位於陝西省渭南市臨渭區樂天大街漢馬街，是由民澤地產開發的普通住宅商品房。小區建成於2006年，總高6層，產權年限70年。

小區周邊配套成熟，1公里範圍內分布育紅中學、渭南市第二醫院、泰和購物廣場等教育、醫療、商業設施。交通方面設有多條公交線路，覆蓋16路、23路、6路公車。評測顯示小區存在車位不足、部分戶型面臨街道噪音等問題。

基本介紹

• 地理位置：渭南市臨渭區樂天大街漢馬街  
• 建成時間：2006年
• 物業類型：普通住宅商品房 
• 產權年限：70年 
• 在售房源：二手房3套 
• 掛牌均價：4049元/㎡（截至2025年6月） 

小區概況

民生園二期由陝西鴻**責任公司民生園項目部承建，總高6層，共有住宅樓多棟。小區設有生活超市和快遞服務點，但車位不足現象突出，存在綠化帶被鎖鏈占用、閒置車輛長期停放等問題。

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為4049元/㎡，在售房源面積97.2-109平方米，總價34-55萬元。精裝房源占比較高，部分戶型採用南北通透布局，採光條件良好。

周邊配套

教育資源

• 民生苑幼稚園（直線距離99米）
• 韓馬國小（1.1公里）
• 育紅中學（1公里）
• 鐵路工程職業技術學院
• 韓馬國中（2020年家訪記錄證實住戶存在）

醫療設施

• 渭南市第二醫院（1公里內）
• 臨渭區中醫醫院（2.2公里）
• 渭南市婦幼保健院
• 渭南二號燒傷醫院

商業設施

• 泰和購物廣場（911米）
• 人人家超級市場(南塘店)
• 站北路農貿市場

交通狀況

小區周邊設有石油公司、濱河國小等公交站點，覆蓋16路、23路、6路等多條線路。距渭南火車站直線距離約1公里，但上下班高峰期常出現交通擁堵。

交易信息

截至2025年6月，在售二手房源包含：

• 97.2平方米精裝兩室：總價34萬元，首付6萬元，月供約1191元
• 109平方米精裝三室：總價55萬元，戶型採光良好
• 109平方米三室：報價55萬元，主打成熟社區優勢

房產證普遍已滿2年，過戶費用較低，支持按揭貸款交易。

居住品質

小區評測得分7.2分（滿分10分），其中地段交通7.7分、生活配套7.6分、居住品質6.0分。主要扣分項為車位管理混亂。評測報告指出，部分樓棟存在車位不足、部分房型面臨街道噪音等問題。