民悅新居

民悅新居是位於重慶市江北區石馬河街道的住宅小區，由龍湖地產開發，2016年建成，總戶數714戶。小區地處金科10年城旁，軌道交通環線體育公園站與5號線冉家壩站輻射範圍內，周邊設有盤溪路、石子山體育公園等6個公交站點，覆蓋10條公交線路。生活配套方面，1公里範圍內分布永輝超市、紅星美凱龍等商業設施，以及重慶市中醫院南橋寺院區等醫療機構。截至2025年5月，小區二手房參考均價為9428元/㎡，主力戶型為小戶型，綠化率達35%。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：重慶龍湖地產
• 建成時間：2016年
• 總戶數：714戶
• 綠化率：35%
• 物業費：0.4元/㎡·月

地理位置

小區坐落於江北區石馬河街道民悅路1號，毗鄰金科10年城社區，西北側為石子山體育公園，東南向可通過盤溪路連線內環快速路。地理坐標覆蓋江北區與渝北區交界地帶，距離江北區政府約6.8公里，距重慶北站9.3公里。

建築規劃

項目占地約3.2萬平方米，由7棟塔樓組成，建築高度集中在18-25層區間。戶型設計以小戶型為主，涵蓋46-80平方米區間，其中79平方米兩室一廳戶型占比超60%，採用純南向布局以最佳化採光通風。地面設定兒童遊樂區及健身步道，地下配置雙層停車場。

配套設施

交通配套

軌道交通環線體育公園站距離小區888米，5號線冉家壩站步行距離約1.2公里。公交系統包含盤溪路站（346米）和石子山體育公園站（520米）兩個主要站點，覆蓋124路、139路等10條線路。自駕可通過石子山立交接入內環快速路，周邊3個備用停車場提供380餘個車位。

生活配套

500米生活圈內集聚永輝超市（星湖路店）、金科10年城菜市場等商業設施，餐飲類包含草根老火鍋等店鋪。金融配套含招商銀行（300米）與民生銀行（400米）網點，電信和移動門市分別設在360米與450米處。

教育醫療

基礎教育資源包括辰星幼稚園（362米）和江北區石子山國小校（800米），中學覆蓋重慶八中宏帆初級中學校（1.5公里）。醫療設施以重慶市中醫院南橋寺院區為核心，另設龍山街道社區衛生服務中心等輔助機構。

居住體驗

物業管理採用業主自管模式，收費標準為0.4元/㎡·月，地下車位月租200元。居民反饋顯示：小區綠化養護良好，但存在車位配比不足（戶均0.6車位）的問題；部分北向戶型受內環快速路噪音影響，夜間分貝值可達65dB。

房價行情

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為8639元/㎡，環比上月下降1.83%。成交案例顯示：46.3平方米戶型成交單價達8208元/㎡，80平方米戶型成交單價6688元/㎡。租金水平方面，兩室戶型月租約2200-2500元，出租空置期平均為23天。