民富園小區

民富園小區為徐州市雲龍區駱駝山街道大型住宅區，總建築面積25200平方米，共96棟7層多層住宅。小區配備2000平方米廣場花園、沿河公園及健身設施，內部設有幼稚園、國小和老年大學。周邊配套雲龍萬達廣場、大潤發商超及徐州漢文化景區等設施，捷運1號線黃山壠站位於北門，多路公交線路途經小區各出入口。該小區因建築年代較早（1998年交付）存在停車位緊張、物業不完善等問題。

基本介紹

• 建築年代：1998年
• 地理位置：雲龍區駱駝山街道
• 建築類型：多層住宅
• 物業類型：安居工程
• 總建築面積：25200㎡
• 總棟數：96棟

建築規劃

小區採用板塔結構混凝土澆灌建造，樓間距約50米，採光條件良好。戶型以兩室朝陽為主，包含一梯兩戶至四戶的梯戶比設計，部分頂樓附帶閣樓平台。作為政府安居工程，公攤面積較小且得房率較高。

配套設施

• 內部設施：中心廣場配備健身器材、涼亭及兒童遊樂區，沿河公園形成生態景觀帶。小區內設民富園國小及老年大學，教育配套完備。
• 商業醫療：500米範圍內分布雲龍醫院、大潤發超市，1公里內可達雲龍萬達廣場。西門民富園小吃城形成餐飲聚集區，東門緊鄰正陽菜市場。
• 文體設施：2024年駱駝山街道啟動公共體育設施增補工程，逐步完善桌球台等運動設施。

交通出行

• 軌道交通：北門距捷運1號線黃山壠站僅60米，慶豐路站步行距離1306米。
• 公交線路：西門設65路、605路站點，東門有50路公交站，南門通達71路、52路等多條線路。
• 停車配套：地面停車位緊張，部分房源提供免費停車位。

現存不足

作為建成超25年的老小區，存在牆體脫落、綠化率低等通病。日均人流量超過2萬人次導致早晚高峰擁堵，夜市攤點加劇路口通行壓力。物業服務水平與現代化社區存在差距，2024年文體設施投訴事件反映公共服務短板。

租賃市場

截至2025年數據，小區在租房源以30-50平方米一室一廳為主，租金區間650-1000元/月，精裝修占比超60%。兩室戶型面積59-80平方米，租金900-1000元/月，多數房源配備獨立廚衛及智慧型門鎖。租客可通過銅山區偶寓房屋中介獲取24小時諮詢及視頻看房服務。