民主新村(南通經濟開發區住宅小區)

民主新村是由江蘇煒賦集團建設開發有限公司於1990年在南通市經濟開發區開發的普通住宅小區。項目分三期建設，包含板樓、多層及小高層建築形態，總戶數300套，容積率1.20，綠化率25%。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價10042元/㎡，近十年成交單價在8870 -15381元/㎡區間波動。配套涵蓋28路公交站點、實驗南通天星湖中學等教育資源，以及文峰超市、狼山購物中心等商業設施。

基本介紹

• 位置：通富南路（鄰近星湖大道）
• 開發商：江蘇煒賦集團建設開發有限公司 
• 建成時間：1990年（一期） 
• 物業公司：南通新星物業管理有限公司 
• 容積率：1.20 
• 綠化率：25% 

地理位置

小區位於南通市經濟開發區通富南路與星湖大道交匯區域，東側臨近瑞慈醫院，西接通富北路主幹道。存在通富北路與通富南路的地理描述差異，實際屬於同一主幹道不同區段。周邊500米半徑內設有民主新村公交站，覆蓋20路、28路、91路等多條公交線路。

建築規劃

項目分三期開發：

• 一期：1990年建成，包含6層板樓住宅
• 二期：1997年擴建，增加多層住宅樓棟
• 三期：2001年竣工，引入小高層建築形態

總建築面積約3.6萬平方米，車位配置含地面停車場及24個規劃車位（2025年新增）。主力戶型為65-88㎡兩室一廳，約占存量房源的15%。

配套設施

教育配套覆蓋實驗南通天星湖中學、南通高等師範學校附屬國小等三所學校。商業服務半徑1公里內分布文峰超市（直線距離500米）、狼山購物中心（直線距離800米）。醫療資源以瑞慈醫院為核心，直線距離未明確。

房地產市場

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價10042元/㎡，環比下跌0.08%
• 歷史最高價為11046元/㎡（2023年3月）
• 最低價為9037元/㎡（2024年11月）

2020年9-12月成交記錄顯示，兩室戶型成交單價集中在13693-15381元/㎡。截至2025年6月，在售房源41套，最高報價8400元/㎡的精裝兩室戶型。

物業管理

南通新星物業管理有限公司負責小區日常運維，提供基礎安保、清潔及設施維護服務。物業費用執行南通市普通住宅指導標準，具體定價未公開披露。2025年基礎設施改造計畫包含新增24個停車位。

居住環境

板樓設計實現南北通透，得房率未提及。小區配置地面非機動車停車場，機動車位配比1:0.5。公共區域設社區居委會及便民菜場。存在建築老舊（房齡超30年）、無電梯配置等顯著特徵。