武警22號院

武警22號院是由北京金源鴻大房地產開發有限公司開發的住宅小區，2002年啟動建設，2012年完成全部開發。小區總建築面積未公示，由13棟塔板結合式建築組成，規劃總戶數1743戶，物業由北京世紀頤和物業管理有限責任公司負責，實行1元/平米/月的收費標準。

項目位於海淀區遠大路22號，鄰近捷運12號線藍靛廠站（159米）和10號線長春橋站（1005米），周邊覆蓋33路、425路等7條公交線路的遠大路站（165米）。教育配套包含中國人民大學附屬中學（第二分校）、萬泉國小等教育資源，醫療資源輻射北京四季青醫院（1.5公里）、北京怡德醫院、金象大藥房(遠大路店)、北京市海淀區婦幼保健院、北京大學口腔醫院、兵器工業北京北方醫院、北京東平口腔門診部、中國人民解放軍空軍總醫院等八家醫療機構。商業核心區距世紀金源購物中心直線距離800米，形成包含沃爾瑪、優衣庫等品牌的商圈集群。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 物業費：1元/平米/月
• 供暖方式：集中供暖
• 交易權屬：商品房/軍產

開發背景

該項目由北京金源鴻大房地產開發有限公司開發建設，立項時間為2002年，最終交付時間為2012年。小區土地性質為商品房/軍產，是世紀城片區開發周期跨度較大的綜合性住宅項目。

建築規劃

13棟住宅樓採用塔板結合的建築形式，主力戶型包含一居室（45-60㎡）、兩居室（75-90㎡）和三居室（110-140㎡）。小區容積率2.5，綠化覆蓋率35%，實行人車分流設計。物業公司提供24小時安保服務，供暖系統採用集中供暖模式。

配套設施

教育機構2公里範圍內分布著海淀區教師進修學校附屬實驗學校（北校區）、中國人民大學附屬中學（第二分校）等教育機構。醫療資源覆蓋三級醫院2家（空軍總醫院、海淀醫院），二級醫院2家（四季青醫院、海淀婦幼保健院）。

商業綜合體以世紀金源購物中心為核心，形成包含卜蜂蓮花超市、無印良品等零售品牌的大型商圈。小區底商配備金象大藥房等生活配套。

房價動態

截至2024年12月，小區二手房掛牌均價為86198元/平方米，在貝殼找房平台歷史最高成交價曾突破9萬元/平方米。房天下數據顯示2024年該小區綜合評分4.0（滿分10分），其中交通配套評分達10.0，超過北京市24.9%的住宅小區。

交通配套

軌道交通方面，距12號線藍靛廠站出口159米（步行5分鐘），10號線長春橋站1005米（步行15分鐘）。公交系統覆蓋遠大路西口站（495米）6條線路、西頂路西口站（465米）專75路。駕車可通過西四環中路、藍靛廠南路等主幹道快速接入城市路網。

產權信息

小區物業權屬包含商品房與軍產兩種性質，其中商品房部分可正常上市交易。物業管理方北京世紀頤和物業提供民水民電接入服務，供暖費按北京市集中供暖標準收取。截至2025年5月28日，貝殼找房平台顯示小區在售二手房源0套，近三個月無成交記錄。