正豐花園

正豐花園是位於寧夏銀川市興慶區長城東路370號的住宅小區，由正豐房地產開發有限公司開發，2001年建成交付。小區總戶數約580 689戶，容積率1.20，綠化率30%，採用多層建築形態。周邊配套涵蓋15路、21路等公交線路，景岳國小、寧夏銀川一中等教育資源，以及農貿市場、銀行網點等生活設施。根據2025年數據顯示，小區掛牌均價5224-5345元/㎡，價格走勢呈現小幅波動。

基本介紹

• 物業類型：住宅  
• 竣工時間：2001年 
• 建築類型：多層  
• 容積率：1.20  
• 物業公司：永泰物業管理有限公司 
• 綠化率：30%  

基礎信息

項目占地約8.2萬平方米，包含15棟板樓共580戶，地面停車費標準為150元/月。產權年限70年，物業費按0.80元/㎡/月收取，物業管理由永泰物業管理有限公司負責。小區地址存在長城東路370號與民族南街269號的區域劃分差異，可能涉及不同組團的樓棟分布。

配套設施

交通出行

• 300米範圍內設有南苑小區站（15路、21路）、長城路民族街口站（23路、28路）
• 500米半徑覆蓋銀川市中心主幹道民族南街和長城東路

教育資源

• 寧夏嘉園雙語幼稚園（步行可達）
• 景岳國小（直線距離約800米）
• 寧夏銀川一中（約1.5公里範圍）

生活配套

• 商業：溫州商城農貿市場（400米）、中國移動門市（350米）
• 金融：交通銀行自助網點（步行5分鐘）
• 醫療：銀川市第一人民醫院（直線距離2.8公里）

市場數據

截止2025年5月，小區二手房掛牌均價5345元/㎡，較周邊同商圈低約9.3%。主力戶型為55-130㎡兩室至三室，其中：

• 55.25㎡戶型2024年1月成交均價2715元/㎡
• 129.20㎡戶型2023年11月成交均價4939元/㎡歷史最高掛牌價達6800元/㎡（2025年2月），價格波動與區域市場走勢基本同步。

居住評價

區位優勢

• 步行10分鐘可達南苑小區公交站與長城路民族街口公交站
• 學區覆蓋銀川一中重點教育資源
• 建築密度低，樓間距符合採光規範

現存問題

• 房齡超20年，部分設施老化需維修
• 臨街樓棟受機動車噪音影響明顯
• 社區商業配套與新興小區存在差距

特殊說明

• 竣工時間存在2001年與1998年兩種記錄，可能涉及不同批次樓棟驗收
• 建築實景圖可通過房天下、安居客等平台查詢
• 2023年小區入圍興慶區人氣樓盤榜單第65名