歐陽花苑是位於上海市虹口區曲陽路385弄及周邊區域的住宅小區，由寶鋼集團旗下地產公司開發，竣工於1997-2000年間。小區包含7棟塔樓/板樓建築，共有1163戶居民，綠化率達42%，配套集中供暖和民用水電設施。依託捷運8號線、10號線等軌道交通和祥德路國小等教育資源，該小區2023年曾位列虹口區二手房熱搜榜第二位。物業由上海寶鋼源康物業管理有限公司負責，現有停車位不足等問題。
基本介紹
- 地址：曲陽路385弄、379號、383號
- 建築類型：塔樓/板樓
- 竣工時間：1997-2000年
- 容積率：4.3
- 綠化率：42%
- 物業費：0.5-1.5元/㎡·月
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建築信息
小區總建築面積未公開，包含7棟高層住宅建築，涵蓋兩室一廳等多種戶型。2025年4月掛牌均價為70878元/㎡，近期兩室房源成交單價在54979-59192元/㎡區間。
配套設施
- 教育配套：設有虹口區密雲幼稚園曲陽部、祥德路國小和虹口區教育學院附屬中學
- 生活服務：分布上海祥德菜市場、百果園水果店及多家銀行網點
- 市政設施：配置集中供暖/自採暖系統，社區內設快遞櫃和健身器材
交通情況
- 軌道交通：距8號線曲陽路站500米，10號線郵電新村站800米
- 公交線路：周邊設多個公交站點，提供便捷公交服務
社區管理
物業公司自2000年起持續服務，實行封閉式管理。存在部分設施老化現象，截至2025年有業主反映停車位配比不足。2022年新冠疫情防控期間，曾實施分區管控措施。
市場關注度
2023年6月第1周，該小區以綜合評分8.4分位列虹口區二手房熱搜榜第二位，其中地段交通評分達8.6分。截至2025年5月，二手房掛牌價格區間為425萬-450萬元。
周邊配套
捷運：郵電新村 10號線、四平路 10號線、虹口足球場 8號線、虹口足球場 3號線、赤峰路 3號線、曲陽路 8號線、四平路 8號線、
歐陽花苑
學校：上海外國語大學出國人員培訓部,上海外國語大學德語系,上海黃浦區青年教育進修學校,上海外國語大學法學院,民辦新北郊初級中學,上海外國語大學研究生部
醫院：曲陽醫院,中易心理健康研究所,乖乖寵物診所,吾愛寵物醫院,中國人民武警部隊衛生隊門診,復星大藥房歐陽店,良友藥房(大連西路),雷允上大連西路店
銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、浦東發展銀行
