欣旺花苑

欣旺花苑是位於南京市江寧區秣陵街道的住宅小區，由南京市江寧區市政建設工程有限公司開發，2005年竣工。小區分多期開發，二期項目位於正方東路與秣欣路交匯處，總戶數達117戶，建築類型為板樓與塔板結合，綠化率26%，容積率1.5。截至2024年，物業費保持0.5元/㎡·月的標準，實行業主自管模式。周邊配套涵蓋秣陵捷運站、砂之船奧特萊斯藝術商業廣場、秣陵中心幼稚園等交通、商業及教育資源，形成15分鐘生活圈。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：117戶（二期）
• 綠化率：26%  
• 容積率：1.0 
• 物業費：0.5元/㎡·月  
• 產權年限：70年 

地理位置

小區地處江寧區秣陵街道核心區域，二期項目位於正方東路與秣欣路交匯處（秣欣路5號），東區臨近鳳儀街主幹道。距秣陵捷運站（3號線）直線距離約1公里，周邊855路、849路等公交線路形成接駁網路。

建築規劃

二期項目占地約16.2萬平方米，由38棟住宅組成，建築密度22.3%，包含65.47-96.52㎡的緊湊型戶型。採用商水/民水混合供水系統和商電/民電混合供電模式，未設定集中供暖設施。東區項目總戶數3404戶，容積率1.00，機動車位配比1:0.8。

配套設施

教育資源

700米半徑內覆蓋全學齡段教育機構：

• 秣陵中心幼稚園（公立，695米）
• 江寧區秣陵鎮東旺國小（公立，713米）
• 南京市秣陵中學（公立，913米）

商業服務

步行10分鐘可達：

• 砂之船奧特萊斯藝術商業廣場（直線距離1.2公里）
• 秣陵生鮮市場（800米）
• 歡樂番茄菜市場（644米）

醫療服務

3公里範圍內分布：

• 秣陵社區衛生服務中心（300米）
• 榮平醫院（450米）
• 紫金農商銀行網點（206米）

價格趨勢

2024年8月掛牌均價12907元/㎡，環比下降1.53%，當月成交1套居室房源。至2025年4月，二期參考均價穩定在11518元/㎡，主力在售戶型為65.47㎡兩室（總價56萬）和96.52㎡三室（總價82萬）。相較周邊銀城旭輝雲台天境（26881元/㎡）等項目，價格優勢顯著。

物業管理

小區實行業主自管模式，日常維護包含：

• 公共區域衛生保潔（每日2次）
• 綠化植被季度養護
• 垃圾分類中轉站管理（151米處設定）2021年街道辦專項採購公廁管理服務，年度預算41萬元，涵蓋設備維護、消殺作業等內容。

不利因素

小區300米範圍記憶體在秣陵垃圾中轉站（151米）和鳳儀街主幹道（286米），可能產生噪聲及環境影響。建築外立面採用塗料材質，存在一定老化現象。