橫塘西苑

橫塘西苑位於南京市建鄴區應天西路，是由南京繼源置業有限公司開發的商品房住宅小區，2008年建成交付。小區占地約40畝，總建築面積約2.8萬平方米，規劃6棟小高層住宅，總戶數約267戶。2025年物業更換為銀城物業，物業費標準1.2元/㎡·月。周邊配套涵蓋捷運7號線（在建）、金陵中學河西分校等教育機構，以及金鷹世界等商業綜合體。小區因2015年違建事件引發社會關注，暴露物業管理與執法銜接問題。

基本介紹

• 總戶數：約267戶  
• 容積率：1.5 
• 綠化率：40.75% 
• 物業公司：銀城物業南京天晟物業管理公司   
• 開發商：南京繼源置業有限公司   
• 停車位：231個  

區位與規劃

項目坐落於建鄴區應天西路南側，東臨黃山路，西接石城苑小區，北靠第七大道住宅區。總占地面積19207平方米，計容建築面積28797平方米，規劃含6棟小高層住宅及底層商業設施。社區景觀採用西歐風格設計，中央設定1200平方米水景區，種植50餘種植物。

建築與戶型

建築類型為板樓結構，主力戶型集中在80-130平方米，其中90平方米以下戶型占比70%。典型戶型包括：

• 81平方米兩室一廳一衛（東南朝向）
• 91平方米三室兩廳一衛
• 130平方米複式三室兩廳兩衛（頂層設計）05、06棟底層設有物業管理用房、開閉所及計程車停靠站等配套設施。

物業管理與服務

2025年完成物業更換，銀城物業接手後推行環境升級計畫，改造內容包括：

• 綠化帶修整與補種
• 監控系統數位化升級
• 單元門禁系統更換但資料顯示此前存在保潔頻次不足、違建巡查不力等問題，2015年9棟頂樓違建事件暴露安全管理漏洞。

交通與配套

交通網路覆蓋：

• 捷運：距7號線應天大街站479米（預計2025年通車）
• 公交：12條線路經停相子橋等站點，含61路、133路、306路生活配套3公里範圍內包含：
• 教育：金陵中學河西分校等16所學校
• 醫療：南京市第一醫院河西院區等7家醫療機構
• 商業：金鷹世界、建鄴金鷹天地廣場等綜合體

市場與價格

2025年5月掛牌均價43535元/㎡，環比呈現0.2%跌幅。近三年價格波動特徵：

• 2023年2月：均價約42000元/㎡
• 2024年7月：最高達45419元/㎡
• 2025年6月：成交價回落至41954元/㎡二手房交易中，81平方米戶型最高成交單價達49587元/㎡（2025年）。

違建治理問題

2015年12月媒體曝光9棟頂樓違建事件，具體表現為：

• 902室占用逃生平台搭建20平方米鋼結構房屋
• 違建阻斷消防通道且未報批根據南京市2013年違建管控政策，新建違建需24小時拆除，但城管部門：
• 初期以聯繫不到戶主為由拖延
• 經曝光後僅拆除902室違建
• 對903室同類違建採取勘驗程式延緩處理該事件反映小區違建治理存在執法標準不統一、住戶相互包庇等問題。

橫塘西苑的圖片