標準宗地

標準宗地是指從城市一定區域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。

基本介紹

  • 中文名:標準宗地
  • 類型:宗地
  • 種類:標準宗地
  • 選自:城市的一定區域
  • 必要性地價需有序發展,以建立地價秩序
  • 選定原則:代表性、顯著性
標準宗地的定義,標準宗地必要性,標準宗地的選定,標準宗地估價法的思路,

標準宗地的定義

標準宗地,是指從城市一定區域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。

標準宗地必要性

建立標準宗地的客觀必要性為:  1、地價需有衡量標桿,以保證地價估計較為公正客觀。
2、地價需有序發展,以建立健康的地價秩序
3、需反映地價高低層次,以保證民眾稅賦公平。
4、需估計土地價格,以滿足各種不同的需求(如銀行抵押貸款、課徵地價稅、增值稅、遺產稅、法院拍賣土地、工業用地出售、國有土地租售、土地交換等)。

標準宗地的選定

標準宗地的選定原則要考慮標準宗地的多功能性,其具體原則有:代表性、顯著性、恆久性和均勻性。  標準宗地選定以後,應即查估其價格,常用方法有買賣實例比較法(最好每宗標準宗地應有3-5宗的買賣實例來估計)、分配法(地價是從房地產交易價格中扣除建築物價格後得到)。土地殘餘法(從房地產收益中扣除建築物收益後得到土地收益,再將土地收益還原為價格)。每一標準宗地應由2名估價師估價,若估計的價格有相當差距則再交由第三位估價師來估計,以提高估價的公信力。
建立標準宗地之後,可以套用標準宗地價格資料比較周邊土地價格,使地價查估更為公正客觀且易於掌握;以標準宗地掌握地價高低層次,使地價高低差別合理;以標準地價設定路線價,能迅速估計沿線每宗土地地價;以標準宗地價格編制地價指數,使每次查估地價樣本的固定性提高了地價指數的精度。

標準宗地估價法的思路

標準宗地估價法的基本思路是在一定範圍的均質區段、區片內,選定一具有代表性的宗地,即其形狀、面積、臨街條件、土地利用狀況、地勢、效用均具有代表性,屬標準狀態的宗地,通過收益還原法、市場比較法、成本逼近法或剩餘法評估標準宗地地價,將待估地產與條件類似的標準宗地加以比較對照,從標準宗地的既知價格,經影響地產的日期、區域因素及個別因素等差別進行修正後,得出待估地產最可能實現的價格。

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