樂園一區是位於浙江省紹興市諸暨市的住宅小區，坐落於民塔東路82號。該小區竣工時間存在兩種記錄：主要資料顯示為2011年竣工，另有資料提及1995年建成，可能存在分期建設情況。截至2025年，小區物業類型為住宅，由單位自建開發並實行業主自管。2024年5月掛牌均價為9700元/㎡，2025年參考成交均價為9700元/平方米，市場呈現價格持平趨勢。小區周邊教育、醫療、商業配套較為完善，但公共運輸依賴自駕。
基本介紹
- 地址：諸暨市東一路/民塔東路82號
- 竣工時間：2011年
- 物業類型：住宅
- 開發商：單位自建
- 物業：業主自管
- 綠化率：符合國家標準（中心城區不低於25%）
地理位置,基礎信息,配套設施,市場情況,居住環境,
地理位置
小區位於紹興市下轄縣級市諸暨境內，地理坐標覆蓋東一路與民塔東路82號兩個主入口。所在區域隸屬陶朱街道商圈，距離西施故里風景區約3公里。周邊公交站點包含耀江時代廣場站、博物館站等，途經諸暨33路B線、Y1A路等公交線路。
基礎信息
項目總建築面積未明確披露，已知包含39棟樓宇總計285戶。戶型以3室2廳1衛120平方米為主力，包含三個南向臥室（面積分別為12.79、10.29、22.11平方米）、北向客廳（21.07平方米）、無窗餐廳（10.04平方米）及北向廚房（6.3平方米）等功能區。建築年代存在1995年與2011年兩種記錄，可能涉及分期開發或產權年限差異。
配套設施
- 教育配套：涵蓋青少年宮幼稚園、實驗幼稚園濱江支路分園等8所幼教機構，濱江初級中學、諸暨市第二高級中學等10所中國小
- 醫療資源：分布暨陽街道社區衛生服務中心、諸暨市人民醫院江東分院等醫療機構
- 商業服務：半徑1公里內含國貿商城大橋路店、青悅城等4個商場，以及諸暨大酒店、開元名都大酒店等住宿配套
- 金融服務：周邊設有中信銀行、工商銀行、農業銀行等10家銀行網點及中國郵政5個服務點
市場情況
2025年5月數據顯示小區掛牌均價9700元/㎡，與上月持平。租賃市場活躍，整租房源月租金區間為800-1900元，1室戶型占比較大。歷史法拍記錄顯示，2020年成交的108號403室（160.1㎡）以120萬元完成交易。當前市場競爭度較低，在售房源緊缺但出租率達73%。
居住環境
小區綠化率符合國家標準（中心城區不低於25%），容積率未具體披露但強調建築密度較低。綜合評分7.9-8.1分（滿分10分），其中地段交通8.7分（依賴自駕）、生活配套8.9分、居住品質7.7分。用戶反饋提及房屋質量保障較好，但存在學區資源不足等問題。
