榮安大廈

榮安大廈位於杭州市錢江新城核心區城星路與8號路交叉口，是由榮安集團開發的國際級商務寫字樓，總建築面積約3.6萬平方米，建築高度100米，地上26層、地下2層。項目定位為集辦公、餐飲、商務洽談於一體的總部經濟載體，2012年7月竣工後成為榮安集團杭州總部所在地，配備中央空調系統、三菱電梯及智慧型化管理體系，公共區域採用進口石材裝修。

大廈周邊交通網路覆蓋捷運1號線、4號線城星路站及多條公交線路，步行範圍內可達杭州大劇院、市民中心等市政設施，商業配套涵蓋萬象城、銀泰慶春店等綜合體。截至2019年，項目出租率保持90%以上，租金水平穩定在3.35-3.70元/平方米/月，屬錢江新城核心區優質商務資產。

基本介紹

• 地理位置：杭州市上城區五星路188號
• 建築類型：高層寫字樓
• 竣工時間：2012年7月
• 占地面積：5231平方米 
• 物業公司：寧波榮安物業服務有限公司 
• 產權年限：70年（商業用地） 

地理位置與交通配套

項目坐落於錢塘江北岸錢江新城CBD核心區，東鄰市民中心，西接萬象城商業綜合體，距捷運4號線城星路站直線距離388米，500米範圍內設有B支6、K96路等公交站點。2公里輻射圈包含杭州東站樞紐、杭州蕭山國際機場高速入口，形成立體化交通網路。

建築規劃與設計

大廈總建築面積35948平方米，其中地下室7178平方米，標準層面積1079平方米，層高3.5米，建築密度35%，容積率5.2。主體採用框架剪力牆結構，外立面以玻璃幕牆與葡萄牙進口砂岩相結合，設計融入錢塘江景觀意象，形成流線型建築輪廓。

設施配置與服務

硬體設施包含：

• 5部三菱電梯（4客1貨）
• 中央空調系統採用開立外機+特靈風機盤管
• 地下停車場配置424個車位（含259個地下車位）
• 核心機房配置雙迴路供電系統，網路實現三網融合覆蓋

物業管理方面實行24小時安保巡邏，9.8元/平方米/月的物業費包含公共區域維護、垃圾清運及設備巡檢服務。裙樓設有1700平方米員工餐廳及1100平方米商務會所，提供訂餐、會議預定等增值服務。

開發與運營背景

該項目由榮安地產股份有限公司投資，榮和置業集團有限公司具體開發，作為榮安集團杭州總部大廈，總投資額超過7億元。自2013年正式運營後，累計入駐企業達120餘家，包括綾致時裝、全潤光學等知名企業，形成以金融、科技為主導的產業集聚區。

租賃與經營情況

2016-2019年期間，項目平均出租率保持在91.13%-95.87%，租金水平從3.35元/平方米/月提升至3.70元/平方米/月。2019年前三季度實現租金收入2551.68萬元，占榮安集團同期物業租賃總收入的23.6%。2020年市場調研顯示，同區域甲級寫字樓平均租金為3.70元/平方米/月，項目因性價比優勢維持95%以上出租率。

周邊配套

商業配套：

• 800米內萬象城購物中心（含Ole'精品超市、百老匯影院）
• 1.5公里銀泰慶春店（含餐飲、零售業態）

市政配套：

• 杭州市民中心（直線距離388.37米）
• 杭州圖書館新館（直線距離850米）

醫療配套：

• 浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院（直線距離1.2公里）
• 杭州市第三人民醫院（直線距離2.8公里）