楓葉苑位於西安市高新區高新一中板塊，分為北區和南區兩個片區，由蘇州高新地產集團有限公司開發建設，北區建成於1995年至2000年，南區竣工於2000年。小區總戶數超1700戶，物業費標準為0.4-0.8元/㎡/月。周邊交通網路覆蓋捷運3號線、6號線及28路、29路等公交線路，毗鄰高新第一幼稚園、高新國小、高新中學等12所院校，並配套金鷹國際購物中心、陝西省第二人民醫院高新分院等商業醫療設施。2020年南區完成改造後新增籃球場、羽毛球場等休閒設施，車位配比提升至1:1。截止2025年6月，小區二手房參考均價達24922元/㎡。
基本介紹
- 建築年代：北區1995-2000年 / 南區2000年
- 開發商：蘇州高新地產集團有限公司
- 物業公司：西安高新楓葉物業服務管理有限責任公司
- 容積率：3.8（北區） / 3.8（南區）
- 綠化率：20%（北區） / 綠化率顯著提升（南區）
- 參考房價：24922元/㎡（北區2025年）
區位交通,建築規劃,配套設施,教育資源,居住特徵,房價信息,
區位交通
小區北區位於高新一中楓葉北路1號，南區坐落於科技一路，二三環間核心區位形成雙捷運覆蓋格局：
- 軌道交通：距捷運3號線科技路站900米、甘家寨站1公里，6號線科技路站1公里
- 公交網路：高新一中公交站500米輻射28/29/35/184/206等線路，科技四路站覆蓋14/34路等線路
- 自駕通道：北接灃惠南路主幹道，東臨高新路商務區，15分鐘車程可達繞城高速河池寨收費站
建築規劃
北區與南區採取差異化開發策略：
- 北區：1995年啟動建設，2000年完成最後一批7層樓梯房交付，16棟住宅樓容納713戶，主力戶型為80-170㎡兩室至四室，容積率3.8
- 南區：2000年建成1036戶商品房社區，含7層步梯房及少量複式戶型，196.6㎡頂層複式為稀缺產品
- 改造升級：2020年南區實施綜合改造，新增塑膠跑道、籃球場及900㎡中心花園，車位擴充至每戶1個
配套設施
生活服務設施形成500米便利圈：
- 商業配套：1公里範圍內含金鷹國際購物中心、世紀金花等7家商場
- 醫療資源：陝西省第二人民醫院高新分院（1.2公里）
- 公共休閒：北區設涼亭、健身器材及兒童樂園，南區改造後新增羽毛球場、桌球場及賞鳥屋
教育資源
形成K12全齡教育矩陣：
- 學前教育：高新第一幼稚園（600米）為省級示範園
- 基礎教育：高新一小（700米）、高新二小（1.2公里）、高新三小（1.5公里）構成國小教育網路
- 中學教育：高新一中國中部（800米）與高新唐南中學（800米）組成雙學區配置
居住特徵
呈現多元化居住形態：
- 住戶構成：北區以高新一中陪讀家庭為主（占比約65%），南區多科技園從業人員
- 物業服務：實行24小時安保巡邏，垃圾清運頻次達每日2次
- 現存問題：北區存在停車位緊張問題，部分樓棟電梯加裝工程尚未啟動
房價信息
呈現階梯式增長特徵：
- 歷史數據：2012年12月錄得均價8473元/㎡，環比上漲0.20%
- 當前行情：2025年6月北區掛牌均價24922元/㎡，南區精裝房突破31210元/㎡
- 典型房源：北區81.76㎡兩室總價195萬至226萬元，南區99.08㎡三室掛牌價31210元/㎡
