楓林秀水是由重慶歐瑞置業發展有限公司開發的高端住宅小區，2004-2006年建成，位於渝北區新牌坊核心區域錦橙路8號。項目占地88000平方米，容積率1.57，綠化率達42%，由24棟住宅樓組成，總戶數389戶。小區臨近軌道交通環線動步公園站（322米）及洪湖東路站（870米），周邊集聚巴蜀中學（金科校區）、重慶醫科大學附屬口腔醫院等教育醫療資源。截至2025年5月，二手房成交均價為15706元/平方米。
基本介紹
- 物業公司：重慶楓林秀水物業管理有限公司
- 總戶數：389戶
- 竣工時間：2004-2006年
- 物業費：1.0-1.72元/㎡·月
- 容積率：1.57
- 綠化率：42%
開發背景,建築規劃,配套設施,交通網路,教育資源,醫療資源,商業服務,市場情況,交通線路,
開發背景
由重慶歐瑞置業發展有限公司開發，該公司成立於1999年，系重慶地產50強企業。項目分兩期建設，一期2004年交付，二期於2006年竣工，是渝北區首批低密度花園洋房社區。整個樓盤與歐瑞藍爵公館同屬新牌坊片區關聯項目。
建築規劃
建築類型包含塔樓、板樓及別墅，主力戶型為3-5室，面積區間131-198平方米。其中頂躍戶型實得面積可達400平方米，含100平方米贈送空間及80平方米花園。小區實施人車分流設計，設有中餐廳、茶室、超市等內部配套。
配套設施
交通網路
500米範圍內覆蓋軌道交通環線內外環、5號線、6號線，設124路、245路、411路等公交線路停靠。距離重慶北站6.8公里，江北國際機場14公里。
教育資源
1公里內分布巴蜀中學（金科校區）、重慶市諾林巴蜀外籍人員子女學校，3公里範圍內有星光學校、加州實驗國小等。皇冠實驗中學（重慶一中分校）距小區約870米。
醫療資源
15分鐘車程可達重慶醫科大學附屬口腔醫院（冉家壩院區）、重慶龍湖醫院，松山醫院距小區2.3公里。
商業服務
周邊3公里內聚集財富MALL、龍湖源著天街等商業綜合體，水晶酈城商業片區設龍湖美食大道、精信中心休閒街區。銀行網點涵蓋交通銀行、建設銀行等6家機構。
市場情況
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價16399元/平方米，成交均價15706元/平方米，主力成交戶型為4室2廳（總價320-346萬元）。2024年5月成交均價環比下跌13.63%，2025年5月單月成交22套。貝殼平台測評顯示小區得分為7.4分（滿分10分）。
交通線路
465,886,809,245,411,602,133,166,151,870,426，145，809，859
楓林秀水
