楊園新村

楊園新村位於武漢市武昌區和平大道753號，由湖北長銀房地產開發有限責任公司開發建設，1995年建成投入使用，屬普通住宅類商品房。小區總建築面積46320平方米，共設11棟板樓結構建築，總戶數約400戶（不同統計口徑顯示384-426戶），容積率2.2，綠化率12%。物業類型為無專業物業管理服務，採用單位自管模式，物業費標準0.3元/平米/月。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約12683元/㎡，環比下跌0.19%。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：1995年
• 開發商：湖北長銀房地產開發有限責任公司
• 參考均價：12683元/㎡（2025年5月）
• 建築類型：板樓
• 容積率：2.2

地理位置

坐落於武昌區和平大道753號，距捷運5號線余家頭站555米，步行至和平大道鐵機路公交站僅51米。小區距離武漢市武昌醫院東院區約200米，與武漢理工大學余家頭校區直線距離約1公里。

建築信息

1995年竣工的混合結構住宅區，包含11棟7層板樓，主力戶型為兩室（81-98㎡）和三室（107-120㎡）。採用一梯兩戶至兩梯六戶的電梯配置，水電費執行民用標準。停車位配置充足，但未明確具體數量。

周邊配套

• 醫療資源：武漢市武昌醫院（東區/西區）、鐵四院醫院均在500米範圍內
• 教育機構：武昌區余家頭國小、武漢市鐵四院中學、武昌中華路國小（橡樹灣校區）分布於周邊
• 商業設施：武商量販余家頭店、鑫楊園生鮮市場、金鑫國際建材家居環繞周邊
• 公共運輸：覆蓋12條公交線路，步行至余家頭捷運站5分鐘可達

市場價格動態

2024年11月掛牌均價11700元/㎡，2025年2月參考均價17488元/㎡，至2025年5月回落至12683元/㎡。對比徐東商圈17822元/㎡均價存在明顯價差，歷史最高成交單價達18452元/㎡（2024年11月）。租賃市場活躍，三室精裝戶型月租金約2000元，空置率長期維持在5%以下。