棕櫚佳園

棕櫚佳園是由太原中色十二冶房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於太原市杏花嶺區勝利街核心地段。小區分多期建設，2013年啟動首期工程並通過綠色建築二星設計認證，至2016年完成整體建設。項目包含7棟高層住宅（含1棟臨街樓棟），總戶數1241戶，樓間距達80米，容積率3.7，綠化率30%。小區配備唐久超市、兒童公園等生活設施，鄰近捷運2號線及17個公交站點，交通便利。截至2025年，小區均價為9187元/㎡，高於勝利街商圈平均水平，但存在地下車位不足的局限。

基本介紹

• 物業費：2.4元/㎡/月
• 容積率：3.7
• 綠化率：30%
• 開發商：太原中色十二冶房地產開發有限公司 
• 總戶數：1241戶
• 物業類型：普通住宅

地理位置

小區地處太原市杏花嶺區勝利街與新建路十字路口以東200米，緊鄰捷運2號線（直線距離300米）。項目北側300米範圍內設有公交站，可換乘827路、60路等多條線路，1公里輻射圈覆蓋市中心醫院、北大街綠柳巷口、大北門等14個公交站點及大型商業綜合體。

建築規劃

項目總建築面積約18.3萬平方米，包含：

• 住宅部分：3#、6#-10#樓共6棟，採用南北通透設計，主力戶型為100㎡以上的三室、四室
• 公共建築：2#辦公樓建築面積2.63萬平方米
• 臨街樓棟：10號樓為臨街高層，其餘6棟位於南側封閉院內樓體採用框架剪力牆結構，層高多為30層，地下設集中供暖系統，供暖費3.6元/㎡/月。

配套設施

• 生活配套：東門30米處設唐久超市，3號樓東南角建有含噴泉、涼亭的兒童公園
• 醫療資源：1公里範圍內有市中心醫院，2公里內可達河北里社區衛生服務站
• 商業服務：周邊3公里內涵蓋沃爾瑪超市、和信商廈、華宇百花谷等商業中心
• 物業服務：實行封閉式管理，配備24小時安保，門禁系統採用刷卡通行

交通網路

小區形成三維交通體系：

• 軌道交通：距捷運2號線大北門站步行約10分鐘（701米）
• 公交線路：勝利街沿線設827路、60路等公交站點，直達太原站、柳巷商圈
• 道路系統：經新建路可快速連線府西街、北大街等城市主幹道

市場數據

截至2025年5月：

• 房價走勢：均價9187元/㎡，較勝利街商圈均價高13.6%，近3個月價格波動幅度0.08%
• 典型房源：
• 152㎡四室：總價135萬元，首付16萬起，月供約3906元
• 128㎡三室：總價115萬元，單價8984元/㎡
• 50㎡一室：月租金800元，配備冰櫃、空調等家具

開發背景

2013年太原中色十二冶房地產開發有限公司啟動項目，2018年與北京天材卓越文化發展有限公司簽訂合作協定，以棕櫚佳園二期為起點拓展'棕櫚'品牌系列。項目在設計階段即通過《綠色建築評介尺度》（GB/T50378-2006）評審，3#、6#-10#住宅樓獲綠色建築二星設計標誌。

使用須知

小區地下停車場設1000個車位，月租費50元，但尖峰時段仍存在停車位緊張問題。房屋交易時需注意：除10號樓外多數樓棟產權證未滿五年，涉及較高交易稅費。