梨苑新居

梨苑新居位於重慶市沙坪壩區楊公橋楊梨路501號，是2016年建成的34層高層住宅小區。小區總建築面積未公開，但主力戶型涵蓋建築面積75 103平方米的二居室至三居室，二手房掛牌單價在2025年4月達到8577元/㎡。2025年數據顯示，該小區精裝修出租房源月租金為1500元，整租二居室可滿足周邊通勤需求。配套方面設有地下車庫和地上停車場，鄰近軌道交通1號線楊公橋站，步行距離約1.1公里。

基本介紹

• 地址：楊梨路501號 
• 建成時間：2016年 
• 物業類型：普通住宅 
• 總層數：34層
• 綠化率：20% 
• 容積率：3.0 

地理位置與交通配套

梨苑新居地處沙坪壩區楊公橋板塊核心位置，東側距離軌道交通1號線楊公橋站約1051米，西側1.5公里範圍內覆蓋楊公橋站、烈士墓站等軌道交通站點。周邊公交線路包括234路、843路等，可直達三峽廣場商圈與重慶西站。小區2公里生活圈內有融匯溫泉城童話里、俊峰龍鳳雲洲等成熟社區。

小區規劃與設施

小區由多棟32層塔樓組成，採用圍合式布局。公共區域配備健身器材和小型籃球場，地下車庫提供月租車位（280元/月），地上停車場實行臨時收費管理。物業實行24小時保全巡邏制度，物業費標準為1.15-3元/㎡·月。樓棟配置高速電梯，單元門禁系統採用刷卡進出。

房源信息與市場動態

2025年在售二手房源以建築面積75 103平方米為主，典型掛牌案例包括：

• 75平方米二居室：精裝修出租房源月租金1500元，押一付三
• 103平方米三居室：毛坯二手房源掛牌價72萬元（6973元/㎡），帶產權車位
• 103平方米精裝次新房：2020年建成房源報價92萬元（8933元/㎡）

價格走勢顯示，2024年9月二手房掛牌均價同比下跌12.37%，至2025年4月回升至8577元/㎡，環比微漲0.14%。歷史成交單價區間為5427 8933元/㎡，近三年成交均價波動幅度控制在15%以內。