梨花園小區

梨花園小區位於武漢市東西湖區吳家山街文家灣社區中南部，由武漢市東興房地產開發公司建設，總建築面積7萬平方米，包含710戶低層住宅，主推70-90㎡小戶型。小區無專業物業管理服務，配備自助洗車裝置、健身器材等基礎便民設施。

周邊1公里範圍內有海林廣場、沃爾瑪(東西湖店)等商業配套，距離東西湖區人民醫院800米，吳家山第四國小、武漢市東西湖實驗國小等教育機構環伺。小區毗鄰東吳大道主幹道，300米內有H81、621等多條公交線路站點。

基本介紹

• 所屬區域：武漢市東西湖區吳家山街道
• 建成時間：2000年社區重組前 
• 建築類型：6-7層低層住宅
• 總建築面積：7萬平方米 
• 容積率：2.80  
• 綠化率：20%  

地理位置

位於東吳大道梨花園路14號，距吳家山街社區衛生服務中心直線距離約500米，處於文家灣社區中南部地段。小區原址屬二雅路（曾用名梨花路）片區，西臨田園裡衛生服務站。

建築概況

占地4.26公頃，由多棟6-7層磚混結構建築組成，未配置電梯設備。戶型以兩室一廳為主，套內面積集中於70-90㎡區間，建築密度為0.35。外牆採用塗料飾面，屋面為坡頂瓦片結構。

配套設施

• 社區服務：5棟設定健身器材區，11棟對面設有24小時自助洗車站
• 商業配套：300米半徑內有海瀾之家專賣店、中百超市等商業體，距沃爾瑪（東西湖店）步行約15分鐘
• 教育機構：2公里範圍內分布吳家山第四國小、東西湖實驗國小等6所學校
• 醫療服務：直線距離800米內有武漢市東西湖區婦幼保健所、武漢太康醫院等醫療機構

物業管理

未設立專業物業服務機構，公共區域衛生由社區居委會協調清掃，設施維護採取業主報修制。車輛停放實行自主管理，未劃定固定停車位，現存露天停車位約120個。

市場數據

截止2025年6月，二手房掛牌均價7582元/平方米。租賃市場中35㎡單間月租金約600元，70㎡兩居室月租金普遍在1200-1500元區間。在售房源以簡裝房為主，平均掛牌周期為45天。