梓潼新村是由周康置業開發有限公司於1987年建成的住宅小區，位於上海市浦東新區周浦鎮梓康路51弄。小區總建築面積51350㎡，占地面積67000㎡，容積率0.8-1.38，綠化率35%-42%，共配置10棟板樓建築，總戶數120戶。物業由上海正福物業管理有限公司負責，物業費標準為0.6-0.8元/㎡·月。配套包含自供暖系統及民用水電，設有地上停車位80個。2024年二手房掛牌均價達37854元/㎡，主力戶型為69-78㎡兩室一廳。
基本介紹
- 物業公司：正福物業
- 物業費用：0.8元/㎡·月
- 容積率：1.38
- 綠化率：42%
- 建築類型：板樓
- 產權年限：70年
開發背景,建築規劃,物業服務,交通配套,生活配套,住房交易,
開發背景
由周康置業開發有限公司開發建設，1987年完成主體工程，部分樓棟延續建設至2004年。作為浦東周浦地區早期商品房項目，建築形態採用多層板樓設計，最高樓層為6層且未配置電梯。
建築規劃
項目占地面積67000㎡，總建築面積51350㎡，容積率存在1.38與0.8兩種數據版本。10棟建築呈行列式布局，單層戶型以兩室一廳為主，典型實例為69.49㎡戶型，其中南向臥室面積分別為13.16㎡與13.85㎡。地上車位按0.45元/平米/月收取管理費。
物業服務
上海正福物業管理有限公司自項目交付起承擔物業管理職責，服務內容包括：
- 日常保潔與綠化養護
- 公共設施巡查維護
- 停車位分配管理物業費存在0.45元、0.6元、0.8元三種收費標準，可能對應不同時期或服務標準的調整。
交通配套
半徑1公里範圍內覆蓋15個公交站點，包括： - 康沈路關岳路站（175路、581路） - 滬南公路年家浜路站（639路、992路）。捷運18號線周浦站距離小區約1.2公里。2025年實測數據顯示，通過公交接駁可在45分鐘內抵達陸家嘴金融貿易區。
生活配套
醫療資源：三公里內分布上海知音醫院、上海康沈醫院、浦東新區周浦醫院等醫療機構，其中浦東新區康橋社區衛生服務中心距離僅800米。
教育資源：對口學校包括康橋第一幼稚園（距離400米）、康橋國小（距離600米）。
商業設施：周浦萬達廣場（直線距離1.8公里）與新田360廣場（直線距離2.2公里）構成區域商業核心，小區門口設有聯華超市周浦店及24小時便利店。
住房交易
截至2025年5月，二手房歷史成交記錄顯示：
- 2016年兩室戶型成交單價29555元/㎡
- 2024年3月78.86㎡房源成交總價225.5萬元
- 2025年掛牌均價波動區間為32954-37854元/㎡出租市場方面，兩室戶型月租金集中在3600-4500元區間。
