梅園居

梅園居是由合肥市長城房地產經營開發公司開發建設的住宅小區，合肥金田物業管理有限公司負責物業管理。小區位於包河區望江路與金寨路交口，總建築面積9740平方米，容積率2.3，綠化率達40%。周邊生活設施涵蓋中國科學技術大學、安徽醫科大學等教育機構，以及科大眼科，安徽醫科大學第一附屬醫院，合肥市第三人民醫院，安徽省兒童醫院等醫療資源。2016年小區房價為13006元/平方米，2017年12月統計均價為13711元/平方米。

基本介紹

• 物業費：0.6元/平方米·月 
• 容積率：2.3
• 綠化率：40%
• 所屬學區：69中國小部、50中望江路校區
• 參考房價（2017）：13711元/平方米 
• 建築類型：普通住宅 

地理位置

小區坐落於合肥市蜀山區望江路與金寨路交口，屬南七里板塊核心區域。歷史行政區劃調整中，曾有資料顯示其位於包河區，但2016年後明確歸屬蜀山區管轄。500米範圍內分布中國科學技術大學東校區、安徽醫科大學等高等院校。

建築規劃

項目占地面積4234平方米，總建築面積9740平方米，共規劃36戶住宅單位。建築採用多層結構。小區容積率指標控制在2.3。

周邊配套

教育設施：

• 高等院校：中國科學技術大學(東校區)
• 基礎教育：合肥市第六十九中學距小區800米

醫療資源：

• 安徽省兒童醫院位於金寨路沿線，步行可達
• 三級甲等醫療機構安徽醫科大學第一附屬醫院距小區1.2公里

商業配套：

• 社區級商業：南七菜市場、合家福超市滿足日常採購需求
• 區域商業中心：百大商業大廈提供購物、餐飲等服務

物業管理

合肥金田物業管理有限公司自項目交付起提供物業管理服務，收費標準為每月0.6元/平方米。2018年業主委員會曾因返還原物糾紛向法院提起訴訟，後主動申請撤訴並承擔相應訴訟費用。

房價走勢

2016年二手房掛牌均價為13006元/平方米，2017年呈現顯著上漲趨勢：

• 7月：13711元/平方米
• 8月：13553元/平方米
• 11月：16396元/平方米
  價格波動反映當年合肥房地產市場整體升溫態勢。