桃花島位於呼和浩特市玉泉區南二環路，由內蒙古遠鵬房地產開發有限公司開發。項目占地面積約3666667平方米，總建築面積27萬至35萬平方米，規劃8至14棟樓，涵蓋板樓、小高層、高層等多種建築類型，容積率2.5，綠化率35%-50%。住宅參考價格在8739-10700元/平方米之間，商鋪價格達19000元/平方米。項目周邊交通便利，1公里內設有多個公交站點，但無捷運覆蓋；生活配套包括超市、醫院、學校等設施。2022年有業主反映房屋承重牆存在質量問題，引發糾紛。
基本介紹
- 物業公司：內蒙古諾騰物業服務有限公司
- 物業費用：1.8元/㎡/月
- 綠化率：35%-50%
- 容積率：2.5
- 車位比：1：1.9
- 產權年限：70年
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地理位置
桃花島位於呼和浩特市玉泉區南二環快速路范家營路口向南300米處，臨近南二環與和林格爾路交匯處西南側。項目北接南二環快速路，南側靠近世紀五路，周邊分布有公交站點及主幹道，交通便利但暫無捷運覆蓋。
開發建設
項目由內蒙古遠鵬房地產開發有限公司開發，2017年開工建設，2019年取得預售許可證，部分樓棟於2023年交付。總建築面積約27萬至35萬平方米，占地面積3666667平方米，規劃住戶2383至2690戶。開發商同期開發桃花島·桃李作為項目子品牌，位於同一區域。
建築規劃
桃花島涵蓋板樓、小高層、高層等多種建築形態，容積率2.5，綠化率50%。主力戶型為87-204.82平方米的二至四居室，設計包含南北通透、乾濕分離等特點。車位配置約5000個，車位比1:1.9，物業費收費標準為1.5-1.8元/平方米/月。
配套設施
項目5公里範圍內有21個幼稚園、5所綜合醫院及多個超市。小區內設足球場等設施，採用集中供暖及民用水電系統。周邊1.5公里覆蓋玉泉區文康德醫院、西水磨國小等教育醫療資源，3公里內有大召、凱德廣場等商業設施。
爭議事件
2022年8月，桃花島小區業主反映承重牆混凝土鬆散，工具輕微鑿擊即脫落成粉末狀。開發商確認問題存在但未直接介入處理，導致裝修停滯。北方新報正北方網記者現場驗證發現問題區域長達6米，開發商仍推諉至物業。
市場價格
住宅價格從2020年的9000元/平方米上漲至2025年的8739-9468元/平方米，商鋪售價穩定在19000元/平方米。2021年住宅售罄後，二手房掛牌價75-110萬元，租房均價1250-1666元/月。2025年在售二手房源71套，主力戶型108.51 123 130平方米。
