桃花山莊(桂林市秀峰區別墅住宅樓盤)

桃花山莊是由桂林市天河房地產開發有限公司開發建設的住宅及別墅混合型小區，位於桂林市秀峰區中隱路3號，2003年竣工交付，總建築面積6萬平方米，容積率1.8，綠化率達66%。小區內配置游泳池、運動場地等11項休閒設施，周邊1公里範圍內覆蓋12所教育機構、7家醫療機構及華潤購物中心等商業配套。截至2025年5月，該樓盤二手房掛牌均價為10000元/平方米，歷史最高成交單價達12978元/平方米。

基本介紹

• 地址：桂林市中隱路3號
• 開發商：桂林市天河房地產開發有限公司 
• 建築類型：別墅/板樓 
• 容積率：1.8
• 綠化率：66%
• 物業費：0.8-1.8元/㎡·月

地理位置

項目坐落於桂林市秀峰區中隱路3號，毗鄰萬象城商圈，周邊分布廣源國際社區、大公館等居住區。部分資料記載地址為環城北二路48號，與中隱路3號形成區位表述差異。

建築參數

小區占地總面積未公示，包含66棟樓宇共202戶住宅，其中別墅類建築採用獨棟設計，板樓為多層建築結構。開發商為桂林市天河房地產開發有限公司或蘭州桃海實業有限公司。規劃停車位190個，車戶比為0.94:1，建築密度低於普通住宅小區標準。

配套服務

• 教育：1公里內涵蓋振華國小、琴潭實驗學校等12所教育機構
• 醫療：配備興安界首骨傷醫院桂林門診部、桂林市第三人民醫院分院等7家醫療機構
• 生活配套：設有中國銀行中隱路支行等6家金融機構，中國郵政東安街郵政所提供便民服務

市場交易

2022年5月記錄138平方米住宅成交價95萬元（單價6885元/㎡），2021年4月91.7平方米戶型以119萬元成交（單價12978元/㎡）。2025年3月數據顯示別墅掛牌均價10000元/㎡，但無在租房源及在售新房。二手房市場曾出現急售62萬元普通住宅及500萬元獨棟別墅房源。

開發建設

項目分階段開發特徵顯著：2002年11月取得市房預售字第2015033號許可證，涉及83棟、84棟、85棟樓宇開發，主體工程於2003年竣工。開發商存在不同記載，主要涉及蘭州桃海實業有限公司與桂林市天河房地產開發有限公司，可能涉及多期開發主體變更。

居住體驗

小區實行業主自管物業模式，2025年居住品質評分達8.4分（滿分10分）。但因公共運輸覆蓋率較低，主要依賴自駕出行，周邊學校資源相較於商業配套略顯不足。