桂花苑(浙江省紹興市越城區住宅小區)

桂花苑是位於浙江省紹興市越城區昌安街218號的自建住宅小區，2000年竣工交付。小區由6棟板樓組成，總戶數59戶，容積率較低且綠化率達30%，形成了低密度的居住環境。物業由業主自管，二手房價格長期低於區域平均水平，2025年參考均價為7983元/平方米。

項目周邊配套覆蓋基礎生活設施，距離捷運站大灘約1.4公里，市人民醫院公交站有3A/3/8A路公交線路經停。小區居住品質獲8.2分評價，戶型規劃合理且綠化良好，但教育配套相對薄弱，僅有北海國小教育集團（龍洲校區）覆蓋。

基本介紹

• 位置：越城區昌安街218號
• 竣工時間：2000年
• 物業類型：住宅
• 開發商：單位自建
• 總戶數：59戶
• 綠化率：30%

地理位置

項目坐落於紹興市越城區稽山街道與城北板塊交界處，具體地址為昌安街218號。距軌道交通1號線大灘站直線距離約1.4公里，周邊500米範圍內設有市人民醫院（樂苑新村）公交站，可搭乘3A路、3路、8A路公車。

建築參數

小區占地規模未公開公示，由6棟多層板樓組成，建築年代為2000年。2000年竣工交付時採用單位自建模式開發，交付後未進行整體改造翻新。物業採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。

採用低密度開發策略，容積率低於同地段同期項目標準。小區綠化覆蓋率達30%，種植桂花、樟樹等本土樹種。

居住品質

環境規劃中央區域設定小型健身廣場並配備露天座椅，單元樓道實施每月定期保潔制度。機動車位採用地面劃線分布，非機動車棚設定在每棟樓架空層。

戶型特徵主力戶型為97-126平方米三居室，南北通透設計占比超過80%。部分頂樓單元附帶閣樓空間，二手房交易中此類房源溢價率約5%。

周邊配套

教育設施最近的國小為北海國小教育集團（龍洲校區），直線距離約1.2公里。

生活服務周邊500米輻射圈內有社區超市、農貿市場及餐飲門店。醫療資源集中在北京大學紹興醫院（市人民醫院），步行可達距離內無社區衛生服務站。

市場表現

價格走勢2023年6月二手房掛牌均價為16667元/平方米，至2025年5月降至7983元/平方米，降幅達52%。橫向對比顯示，該小區價格長期低于越城區均價35%以上，與鄰近盛世名苑二期價差超過60%。

成交特徵2020-2021年期間完成3套二手房交易，成交周期平均為112天。2025年市場活躍度較低，近半年無新增成交記錄，當前掛牌房源中80%為裝修10年以上的老房。

租賃市場2025年4月監測數據顯示，小區單間租金為1050-1300元/月，主力租賃戶型為1室18-40平方米。出租房源平均空置期達4.8個月，顯著高於區域平均水平。