林業局小區位於西安市長安區新華街十字向西200米，由陝西長建地產集團開發，2003年至2006年陸續建成，總建築面積包含4棟板樓，總戶數81戶（截至2025年5月數據）。小區容積率2.3，綠化率達36%，採用集中供暖與自採暖結合的供熱方式。周邊1.5公里範圍內覆蓋14條公交線路及捷運15號線長安廣場站（624米），教育配套含長安區第一國小等9所中國小，醫療資源包括西安航天總醫院等8家醫療機構。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 建成年代：2003-2006年
- 占地面積：未公開
- 容積率：2.3
- 綠化率：36%
- 物業公司：新佳物業
地理位置,建築規劃,周邊配套,醫療資源,教育資源,商業設施,物業管理,交易信息,區域對比,
地理位置
小區坐落於西安市長安區新華街十字向西200米處，臨近鳳棲東路26號區域。距離捷運15號線長安廣場站約624米，距捷運2號線航天城站1158米，周邊1公里內設有127路、280路等14條公交線路站點。
建築規劃
項目由4棟板樓組成，總戶數81戶（存在不同統計口徑：部分資料顯示為80戶，差異源於統計時間節點不同）。建築密度為2.3容積率，綠化面積占比達36%，採用民用標準水電配置。供暖系統提供集中供暖與自採暖雙模式，滿足住戶差異化需求。
周邊配套
醫療資源
2公里範圍內聚集9家醫療機構：
- 三級醫院：西安航天總醫院
- 專科醫院：西安長安大千醫院
- 基層診所：長安區韋曲老街社區衛生服務中心、西安長安趙佩春中醫診所、西安市長安區醫院、長安區疾病預防控制中心、西安航天總醫院、西安工會醫院、西安長安大千醫院、西安市長安區婦幼保健院、西安長安秦通醫院、西安北里王中醫正骨醫院
教育資源
覆蓋全年齡段教育機構：
- 幼稚園：長盛家園幼稚園、長安區第二幼稚園、西安市長安區第二幼稚園
- 中國小：長安區第一國小、韋曲街道中心學校、美林國小
- 高等院校：延安大學西安創新學院、西北政法大學
商業設施
1.5公里生活圈包含：
- 綜合商場：長百新市購物廣場、新華書店長安區店
- 連鎖超市：華潤萬家(長安新都市店)、人人樂生活超市(長興北路店)
- 金融服務：中國民生銀行、中國郵政等10家網點
物業管理
小區由新佳物業提供服務，物業費實行差異化收費標準（0.9-21元/㎡/月），具體費用根據房屋類型及服務等級確定。安保系統包含24小時門禁管理，公共區域保潔頻率為每日兩次
交易信息
截至2025年5月，小區二手房參考均價為8828-9107元/㎡，主力戶型為91㎡兩室兩廳。歷史成交記錄顯示：2021年有91.66-91.97㎡戶型完成交易，成交周期平均為45天。租賃市場方面，50-91㎡房源月租金介於1100-1600元，年均出租率達82%。
區域對比
同行政區住宅項目均價為10369-14415元/㎡，林業局小區價格低於區域平均水平15%-23%。與鄰近小區對比：
- 寧東林業局小區（鳳棲東路26號）：同屬林業系統家屬院，容積率3.0，綠化率30%，物業費1.2元/㎡/月
- 韋曲老街社區：2003-2006年建成，均價9107元/㎡，採用集中供暖與自採暖結合方式
