東籬路68號小區位於成都市成華區萬年場商圈，由四川啟明星房地產開發有限公司開發，建築類型包含塔樓和板樓組合，最早建於1978年，2000年前後陸續建成交付。小區總戶數存在不同數據源差異，部分資料顯示為291戶或532戶，樓棟總數有6棟和7棟兩種記載。物業服務採取業主自籌管理模式，容積率1.5，綠化率25%。小區周邊1公里範圍內覆蓋捷運8號線萬年路站、多家綜合醫院及成華國小等教育資源，生活配套依託萬象城商圈形成完善服務體系。二手房掛牌均價在10871-11627元/㎡之間波動，主力戶型為2室1廳和3室戶型。
基本介紹
- 建築類型：塔樓/板樓組合
- 建成時間：1978-2000年
- 開發單位：四川啟明星地產
- 容積率：1.5
- 綠化率：25%
- 物業費用：0.5元/㎡/月
建築規劃,周邊配套,物業服務,交易數據,基礎設施,
建築規劃
小區占地總面積未公開披露，根據容積率1.5推算建築面積約14.8萬平方米。建築年代跨度較大，最早樓棟建於1978年，後續樓棟至2000年陸續完工。樓棟總數存在不同記載，貝殼找房資料顯示為7棟，諸葛找房數據則標註6棟，可能因統計口徑差異導致。
住宅單元以2梯4戶為主，主力戶型為66平方米2室1廳1衛，布局包含南向客廳與雙臥朝南設計。另有部分3室戶型分布在較高樓層，建築面積約85-110平方米。建築外立面採用淺色塗料，樓間距約20米。
周邊配套
交通設施：距離捷運8號線萬年路站313米，距雙橋路站1.27公里。公交站點覆蓋8路、20路、128路等線路，半徑500米內有萬年路捷運站等3個站點。
醫療資源：3公里範圍內分布成都市第六人民醫院、成都新華醫院等10家醫療機構，其中最近的三甲醫院為直線距離1.2公里的四川省人民醫院東籬醫院。
教育資源：對口國小為成華國小新校區，中學涵蓋列五中學高中部。小區800米內有沙河東籬幼稚園，2公里範圍內另有成都理工大學等高等院校。
商業設施：步行至萬象城商圈約15分鐘，周邊1.5公里內含華潤萬家Ole精品超市、利華農貿市場等商業體。小區底商包含便利店、果蔬店等基本生活配套。
物業服務
採用業主自籌管理模式，未聘請專業物業公司。每月物業費按0.5元/平方米標準收取，費用使用情況通過業主委員會定期公示。公共區域保潔頻率為每日兩次，垃圾清運實行分類管理制度。
安保系統配備門禁卡系統和監控點位，夜間有值班人員巡邏。停車位實行先到先得制度，地面車位月租費150元。
交易數據
2025年數據顯示：
- 二手房掛牌均價10871元/㎡，環比下跌11.36%
- 歷史成交單價區間11179-12132元/㎡
- 主力成交周期為45-60天
價格波動與片區整體行情相關，2024年峰值曾達11958元/㎡。當前在售房源以裝修過的中層戶型為主，毛坯房占比不足20%。
基礎設施
供水系統採用市政直供與二次加壓結合模式，冬季供暖依賴分戶式空調。電力容量按每戶8千瓦標準配置，網路接入涵蓋電信、移動雙線路。消防設施包含32個滅火器箱與4處消防栓，最近一次安全檢查時間為2025年5月。
公共活動區域設有健身器材區和兒童遊樂場，綠化植被以香樟、桂花樹為主。垃圾分類收集點設定於小區東門和西門，每日7:00-9:00、18:00-20:00開放清運。
